据经济之声《天下公司》报道，眼下，由于国内银行纷纷缩紧流动性，企业贷款困难，再加上债市股市的渠道也不通畅，许多房地产公司都遇到融资难题。但是对于龙湖地产公司来说，钱，并不成问题，因为他们刚刚获得了一笔76亿港币的巨额贷款。
昨天傍晚龙湖地产宣布，公司获得一笔76.72亿港元的4年期贷款。这笔贷款于今年4月份启动，参与贷款的是香港的13家银行，包括东亚银行、恒生银行、建行和中行在香港的分行等。
据了解，龙湖地产这笔贷款的融资成本很低，利率只有大约3.8%左右，主要用于提前回购龙湖地产发行的7.5亿美元债券。2011年，龙湖地产向摩根士丹利、花旗银行等几家金融机构发行了2016年到期的7.5亿美元债券，利率为9.5%，龙湖这次借新债还旧债，能节省5亿元人民币的资金成本。
龙湖地产公布的最新数据显示，公司上半年累计实现合同销售额为223.9亿元，销售业绩已经达成全年销售目标48.7%，同比上升10.2%。思源置地房地产顾问公司总经理丁武表示，龙湖能够以这么低的成本拿到这么大一笔钱，一是海外银行利率低，二是龙湖自身业绩牛。
目前，内地银行遭遇钱荒，房地产商的海外融资渠道显得格外珍贵。地产大佬们也各显其能，今年以来，将近30家房企在海外融资总额度已经接近800亿元人民币。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰说，这些融资优化了企业的债务结构：
蒋云峰：这些企业发债获得的资金很大的一部分是以新换旧，用新债还旧债，发行的是一种五年以上的中长期债券，这样的话在一定程度上就减轻了企业短期的财务负担，优化了企业的债务结构。
最近几天，A股上市公司业绩报告密集披露，其中房地产公司表现靓丽，上半年业绩普遍上涨。在业绩效应的拉动下，地产股表现强势，沪深两市地产股集体上涨。有分析认为，打通了海外融资渠道，是地产企业发展势头旺盛的主要原因之一，而反过来，这种发展势头又能让公司获得海外融资更加便利。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，海外资金对中国的房地产公司相当认可。
陈晟：著名的企业包括万达、绿地等都开展了海外融资或者是买壳的行为，首先是因为海外对中国的房地产基本上还是认可的，特别是发债这一块，基本上认购率都会超过三倍或者到六倍。从某个角度来说，可以弥补相关开发商的资金，同时国内又是一个城镇化的推动，包括土地的推出又有很多布局的机会。所以，通过这低成本的融资来平衡现在负债率是一种必然的选择。
不过，思源置地房地产顾问公司总经理丁武认为，尽管海外融资让一些大的房地产公司不愁资金，但小企业的日子并不好过，房地产行业的集中度正在不断加强。
丁武：过去几年已经使小企业融不到钱，退出房地产行业，以后将越来越集中化，有实力的大公司有品牌、有实力。所以金融机构愿意把钱贷给大公司，强者越强，弱者就会被淘汰，行业的集中度提高，这就是未来的大趋势。
