2013年上半年，成都商业地产市场迎来了一个小高峰，并且持续到年中势头一直没有减弱的趋势。在透明房产网公布的上半年成都楼市数据中可以看到，商业地产投资成为热门房产投资的首选，社区商铺、商业内街、城市综合体、大型专业市场等都是投资者追捧的对象。
透明房产网公布了上半年主城区商业榜TOP10，由和记黄埔打造的南城都汇以3.07万平米的成交面积位居榜首，其成交套数也在榜单上遥遥领先对手。位于第二位的是中铁西城，该项目上半年成交面积为1.60万平米。上东一号以0.06万平米的微小差距位列第三，上半年成交面积为1.54万平米。龙湖地产在今年上半年推出的两大天街系列，都榜上有名，成交面积为1.41万平米的龙湖时代天街和成交面积为1.39万平米的龙湖金楠天街，分别位于第四和第五的位置。卡斯摩广场、天合凯旋南城别墅、中海国际社区、摩尔国际以及航利星际入围前十强。
在全域成都2013年上半年商业地产成交排行榜前十的榜单上，可以明显看出投资者对哪些专业市场情有独钟。在全域成都范围内，上半年稳坐销冠的是汇津现代钢材城，成交套数337套，成交面积达3.50万平米，领先位于第二的南城都汇0.43万平米。排在榜单第三位置的是中塑成都国际贸易中心，这个西部首个涉塑专业市场以2.78万平米的成交成为上半年的三甲之一。排在第四和第五的分别是以家居和汽配为主题的专业市场，香江全球家居CBD以1.96万平米的微弱优势排在上半年商业成交第四的位置，紧随其后的是成交面积1.94万平米的四川金恒德国际汽配用品城，这两个南北呼应的大型专业市场已经持续很长一段时间位居成都最受欢迎的商业投资项目名单。蓝光空港国际城、中润欧洲城、中铁西城、上东一号以及龙湖时代天街都以不大的差距依次占据第六到第十的位置。
业界人士认为，主城区的商业地产项目越来越稀少，投资者开始从传统商圈转向近郊大型商业项目。投资者也从单一的写字楼，逐渐扩展到产权商铺、商业内街、城市综合体、大型专业市场等项目的投资。投资者更加注重开发商品牌、后期管理服务、招商能力等软实力的较量。华西都市报记者符小晓
和黄新街里坐实“成都第一街”
2013成都楼市上半年商业销售总冠军再次落到新街里头上，这让业内一点也不意外。2012年以来，成都最火的商街就非“新街里”莫属，去年新街里仅凭两个月的销售成绩便荣膺“2012年成都楼市商业销售总冠军”。成交客户单组购买商铺面积最高达3500平米，最大客户购买金额过亿，首层最高成交单价约11万元，1分钟1单落定11间商铺。在业内看来，世界500强企业——和记黄埔地产“新街里”重新打开了成都商业街时代。
“这批新品堪称整个新街里街铺中的王牌！”一位熟悉和记黄埔地产的消息人士告诉笔者，新街里Ⅱ全部是目前市场上投资风险系数最低的独立外街，较常规内街商铺占有绝对优势。另外，新街里Ⅱ还毗邻成汉中路——这条贯通桐梓林与金融城板块的黄金走廊。新街里Ⅱ可享约360米的沿路临街面，展示面最大可达到70米长，单就昭示性而言，在城南首屈一指！
对于和记黄埔地产的商业选址来说，用李嘉诚常说的，“地段、地段、还是地段”来诠释再准确不过。新街里落子城南板块，在不断提升南城都汇·御天下自身产品配套的同时，又承载着完善城市功能，拉动区域经济、带动区域价值腾飞的使命。“新街里”的呈现将令大城南的纵深规划如虎添翼，比如，它进一步助推新南天地商业圈、桐梓林商业圈、紫荆生活商业圈、神仙树商业圈等九大繁华商业圈的粲然升级；带动周边购物、餐饮、娱乐、休闲、电影、健身等众多商业形态迎来结构性利好。
由于商业市场和住宅市场相辅相成的特性，“新街里”还引发周边住宅市场价值进一步拉升，商业街区的快速发展将带动着住宅价格的飙升，而住宅的人气则保障着商业街区的浓厚氛围。业内人士评价，“新街里”之于南城都汇，好比上海新天地于滩海路，万达广场之于城东，万象城之于二十四城，它影响的不仅仅是一座城市的商业格局，更是带动了一个区域的居住品位提升，成为片区住宅提速的有力推手。
对内来看，“新街里”呈现后将进一步推动南城都汇·御天下周边餐饮、娱乐、休闲等业态的丰富与升级，南城都汇以及项目周边业主便可坐享其成，成熟繁华生活触手可及。在外部板块来看，在“新街里”的带动下，城南商业格局也愈发成熟，在宜家、凯丹、欧尚、九方等商业配套的环绕之下，南城都汇将形成“商业+住宅”的矩阵。加上项目连接地铁、机场、公交三维立体网路，衔接九大繁华商业圈，未来发展潜力不可限量。
华西都市报记者邹宇
中铁西城率先挑动百亿商圈
借力财富论坛，成都商业迎来全新发展格局，着力打造六大百亿商圈，从以春熙路为核心的单一商圈，步入多核心、多商圈的立体格局，实现城北、城东、城南、城西的全方位发展，届时成都就是名副其实的多中心购物天堂。人文宜居的城西光华片区，也将因中铁西城的崛起，而改变该区域内百亿消费力无处释放的现状。
中铁西城是由世界双500强——中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于成都打造的1号作品。项目位于城西光华大道东侧西部新城核心区，占地288亩，是成都市政府规划的6大百亿商圈之一，同时也是成都市中心城商业网点总体布局的19个片区商业中心之一。
中铁西城涵盖五星级酒店、大型商超、剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、城市电梯住宅、私密花园洋房等高端业态，是迄今为止成都城西最大的城市综合体。其“零时差生活圈”概念将全面改变光华片区乃至整个城西“有居住无生活”的“睡城”状态。
中铁西城一号地块作为片区核心商业体，已经完成了主体施工，预计今年12月份即可对外开业。作为片区的首要商业旗舰，该地块超过11万㎡的商业自持体量为片区的商业品质和人气提供了充足的保障。整个购物中心由新加坡鹏瑞利集团全程运营，目前招商进度已近完成，超市、影院等主力店已经落定，众多时尚品牌也已签订。目前，中铁西城的三号地块即地铁街区式商业正式进入开发阶段，其住宅产品在上半年两批次开盘均在开盘当日售罄。中铁西城的写字楼产品也已全部售罄，住宅产品仅有十余套板式花园洋房。在商业产品方面也仅有数套商铺在售，目前在区域尚未成熟的情况下，月租金竟可达到300元/平方。25亿的市场业绩，佐证了中铁西城商业核心的霸主地位，相信，购物中心的开业将进一步带动其商铺价值。
华西都市报记者李晖
汇津现代钢材城西部高端钢材中心
作为重大物流产业建设项目，也是目前国内业态综合布局最全，建设档次和服务水平最高，电子商务交易新模式注入性最强和不同差别的商家包容性最佳的钢铁物流在建项目之一，汇津钢材城秉承“千人办市场、千人用市场”的专业理念，打造未来西部最高端的国际钢材贸易商城。
未来3-5年成都三环周边的专业市场外迁，其中量力、金府、剑龙等老牌钢材市场纳入成都市政府拆迁范围之内，汇津现代钢材城则结合《成都市升级发展规划》及《成都市物流发展规划》要求在成都南大门新津普兴物流园区内兴建西部最高端钢材贸易商城。项目共分为四个板块：总部办公基地、一体化展示区、创富工厂、现货交易区。项目采用先进的BTOB电子商务模式，采用第三方物流等物流模式，将钢材生产、批发、零售等行业集于一体。并建立专业的配送模式将各钢材商家的经营成本降至最低。
汇津现代仓储物流项目拥有长约5公里两条铁路专用线直达库区，可同时容纳100个车皮停放。两条铁路专用线开通后，将为入驻汇津现代钢材城的近千家钢贸商提供现代化的仓储物流、加工、配送、电子商务等一体化服务。一期建成后将拥有现货市场10万平方米，总部基地43万平方米，仓储区16万平方米，三期共建设75万平方米。建成后加工配送区年加工量可达280万吨，仓储物流配送中心通过铁路运输到达物资1200万吨；通过公路到发物资500万吨，现货市场交易900万吨，电子商务交易1200万吨，可基本满足成都地区的钢材交易需求，两项目同属新津物流园的龙头项目，总部基地与仓储物流配送中心项目互为犄角，共同组成汇津现代物流项目。
华西都市报记者卢佳丽
