调查
贪心村民与开发商合伙建“小产权房”牟利
6月29日，市国土局发布今年第二批6个在建在售“小产权房”名单，昌平区白羊沟度假山庄赫然在列。开发建设主体是“汤学良与银发乐园投资管理有限公司”。汤学良，成了国土局“黑名单”上惟一的个人。
在项目正式开始拆除之前，流村镇副镇长乔伟华几次敲过白羊城村村民汤学良家的门。汤学良不在家，村民说，他“早跑路了”。而同村的王树合更没想到，这个“跑路”的老乡，把自己在1995年花几千块钱从村里租来的“荒地”，变成了有10栋楼的山庄。
来自白羊城村村委会的信息显示，2011年，王树合在没有告知村委会，没有备案的情况下，以50多万元的租金，将这片承租土地转让给了同村的两个人。7月，同样在未经备案的情况下，汤学良又花了60多万元，从这两名村民手中转租了这片土地。当月，他就与银发乐园投资管理有限公司(以下简称“银发乐园”)签订了“合作协议”，将土地作价560万元，同意银发乐园对这块地进行“开发”。
一个月后，汤学良与银发乐园合作的违法建设开工，但刚挖好地基，就被镇政府检查人员发现，并以违法建设为由上报区国土部门。在镇政府相关负责人几次约谈之后，汤学良同意“平了这块地”，当月就将地基回填，国土部门也在违法建设“台账”上销了账。
没安生几天，“十一”前，违法建设的施工现场又有了动静。挖掘机重新挖开地基，又是一片大建之势。镇政府负责人开始约谈汤学良的“合伙人”银发乐园，但对方法人代表就是不露面。随后，执法人员发现，这个项目的施工主体已经改成了一家叫做“金亚恒业投资管理(北京)有限公司”的企业。这家企业当时的法人代表王冰峰虽然同意停工，但没过一阵工地又开工了。而镇政府再依照程序约谈法人代表时，这家企业的法人代表已经改成了另一个人，名叫朴日男。对于工程为何还在进行，新法人代表却称“完全不知道，和我没关系。”
找不到责任主体，镇里只能“来硬的”。按规定将这个区域断水、断电、断了路，可施工方自己在院里配了发电机、挖了蓄水池，工程还在进行。2012年3月，汤学良因非法占地建房被判处有期徒刑一年，锒铛入狱。而工地上，直到2012年4月底发电机消耗了最后一滴柴油，整个工程才消停下来。
2012年4月27日，镇政府发布公告，并在5月5日正式查封工地。可奇怪的事儿再次发生。银发乐园声称与汤学良解除了协议，不再对项目进行开发，而金亚恒业是“强行进场”；金亚恒业则出示了一份只有银发乐园和金亚恒业两位法人代表签字的授权书，称银发乐园“全权委托”金亚恒业处理此事，却不能提供盖有公章的版本。
经过长期调查，镇政府开始按程序，依照“无主体”实施查封和强拆。这一小产权房项目，最终依法依规被拆除。
溯源
违建“小产权房”已卖179套
“想办法拆违并不难，尤其是拆除具有重大安全隐患的违法建设。但拆除已经出售的小产权房，真难。”虽然自3月28日专项行动启动到6月30日，整个昌平区已经拆除了329处、共计44.5万平方米的违法建设，但面对这样的小产权房，区政府相关负责人坦言这是块“硬骨头”。
在“北京长城网”的新农村建设专栏中，对这个村落有这样一段描述：该村背靠五峰山，前有照山，是清代选定的一块风水宝地，清乾隆帝第十七子庆僖亲王爱新觉罗永麟即葬于此地。
青山秀水，对城里人自然有吸引力。经过公安和信访部门统计，这个小区的240套房，已经卖出了179套。共有157人签订了购房合同。由于“开发商”存在一房多卖的现象，这些违建房源的销售信息仍待进一步核准。
虽然找不到建设主体，但还有线索能够找到卖房公司。记者昨日获得的一份购房合同复印件中显示，销售方为金亚恒业，法人代表仍为“王冰峰”。
在这份合同中，一位西城区的居民以每平方米3888元的价格，购买了白羊沟度假山庄的一套121.2平方米的小产权房，总价款超过47万元。虽然资料中未显示这位购房人到底交了多少定金，但公安部门相关负责人称，很多购房人被“开发商”指挥，向不同的账户中汇了款，甚至包括私人账户。
