北部山水新区建设如火如荼
“当下的北部山水新区可以用几个词来概括：名企云集、大盘比肩、百花齐放、春色满园。那么多知名房企都一同看重该片区，就因为大家都有一个共识，该区域具备非常好的片区价值。” 云南神州天宇置业有限公司执行总经理全忠认为。随着众多知名房企的陆续进驻，作为每一个拓荒者，每一个项目的特色也不尽相同。但却将该片区的历史文化价值、生态环境价值、商业价值、高品质居住价值体现得淋漓尽致。
未来，北部山水新区将成为昆明的历史文化名片、最宜居的区域、北部城市副中心以及高品质的住宅群。这一切价值的完美体现，将吸引越来越多人更愿意在该片区置业，从而带动片区地价、房价的升值。
历史文化价值
龙泉古镇将成昆明历史文化名片
或许不少人现在还并不十分熟悉北部山水新区，但相信不少老昆明人一定都知道龙头街。龙头街是昆明最著名的乡村集市之一，其历史可以追溯到百年以前。
据统计，在龙头街及邻近村落生活、居住过的院士就有35位之多。如今的龙头村，还保留着梁思成、林徽因、闻一多、朱自清等名人的旧居以及中央研究院历史语言研究所旧址、中国营造学社旧址等26处历史建筑。
由此不难看出，该片区承载着昆明厚重的历史文化价值。采访中，不论是专家、学者、开发商，还是百姓也都提出，从历史、文化的角度看，该区域是昆明的龙头，占据上风上水的绝佳位置，是一块得天独厚的好地方。如何保护、发展、弘扬、传承好其历史文化也成为了一个十分重要的话题。
据了解，在该片区将规划建设 “龙泉古镇”，其将以昆明特有的中国四大建筑风格之一的“一颗印”建筑风格打造，再现昆明传统历史人文古镇全貌。古镇内将建设中国近代博物馆、梁林博物馆，重建恢复中央历史研究所、北京大学文科研究所、中国营造学社、清华大学文科研究所、中国科学院植物研究所等历史建筑。保留、修缮中国建筑大师梁思成和林徽因一生中唯一的自行设计并亲手建造的住房——梁思成林徽因旧居以及朱自清、闻一多等多位名人的旧居。同时还将云南地方特色文化引入其中，形成云南地方特色文化对外体验与展示的窗口。
为了使其成为昆明新的城市文化品牌，该片区内将打造成为一个以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
一位业内人士表示，如此一来，昆明将拥有具备自身特色的历史文化名片，昆明的历史文化价值也将能得到充分的体现和提升。今后，这里有望成为昆明的又一旅游目的地，成为昆明对话世界的文化风向标。
生态环境价值
成为昆明最宜居的区域之一
宜居是一个城市、一个区域生态环境价值最直观的体现。从全国来看，昆明是休闲、旅游、度假、居住的理想之地，而就昆明来看，正在建设中的北部山水新区也将因其良好的生态环境、齐全的配套成为昆明最宜居的区域之一。
北部山水新区，顾名思义，以独有的山水资源而得名。新区三面环山，内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中。利用山水资源，北部山水新区内，目前已经建成盘龙江河长林、田溪公园、金羊公园、春江公园、春溢公园、马溺河河长林、龙江春晓、金汁河带状公园、春漫公园、盘江公园、金领公园共11大公园。而规模最大的牛栏江出水口瀑布公园也正在建设当中，预计明年底前将全部建成。截至目前，新区内已共有12大公园。“新区的建设实现了高绿地率、高环境的要求，对于其他区域而言，具有很强的生态环境建设示范价值。”一位相关部门的负责人说道。
真正的宜居，除了拥有良好的生态人居环境外，还需要具备适宜人工作、生活、居住的良好环境。由此，与其他区域相比，北部山水新区还具备了观光旅游、休闲娱乐、高尚住宅、信息研发、商业等功能。从这一角度来看，新区的城市功能更强大，所涉及的范围也更广，因此，未来将是一个真正宜居的区域。
商业价值
成为昆明北部城市副中心
一个区域的发展离不开大型商业中心的支持，一个城市的副中心也必须具备强大的商业功能。
据了解，中国长江三峡集团已在北部山水新区内拿下地块，用于建设“三峡集团总部项目”，其中的1宗商务金融用地，将建三栋建筑，包括一栋酒店，两栋办公楼，办公楼还有望建成昆明北部新区的最高建筑。此外，云南矿业交易中心、云南矿业权交易总部等总部的进驻，也将在该区域内形成强有力的商业价值。
不仅如此，目前华润置地在昆明开发的第一个项目也落定北部山水新城，项目位于盘龙区新区政府旁，总占地面积为141亩，紧邻北京路。建成后，集城市购物中心、商业步行街、高端商务公寓及写字楼于一体，将打造成昆明北部山水新区的商务、购物、娱乐中心。
在其他项目中，还将配建有大型名品购物中心、5A低碳智能办公楼、历史人文风情街区、五星级酒店等多种商业业态。加上一些住宅小区自身的社区商业配套，今后，该片区将形成大型商业中心与社区商业间的相互支撑，满足居民不同层次的生活需求。
一位专家表示，随着城市的发展，一个城市商业主中心已经满足不了城市的实际需要，由此，需要城市有多个商业副中心来分担主中心的压力。就北市区来说，不少人都认为，北市区的商业副中心集中在北辰财富中心一带。但他也表示，北市区的商业比较分散，根本没有形成像样的城市副中心。“从目前来，因为重点产业项目的进驻、大型商业综合体的开发，未来，昆明北部的城市商业副中心将在北部山水新区内形成，分担城市主中心的商业压力，从而充分提升片区的商业价值，这是非常值得期待的。”他说道。
高品质居住价值
建成北市区高品质住宅群
一直以来，北市区都是昆明主城最主要的居住板块之一，也是目前人口密度最大的区域。但北市区由于高密度住宅云集、人口密度较大、早些年开发的住宅品质又相对较差、配套、绿化等方面也十分有限，因此，居住品质也亟待提升。
根据规划，北部山水新区的建设，将突出环境优势，梳理和修复生态。住宅的建设注重人文、自然环境等因素，将建设成为北市区的高品质住宅群。
记者了解到，在该区域内，多数项目都以住宅开发为主，昆明唯一瀑布公园地产项目——天宇澜山是高品质住宅群中的首个项目。据全忠介绍，从天宇澜山项目的产品类型来看，一期项目主要以高层为主，是比较成熟的产品，价位也会比较适中，非常适合刚性需求、改善型需求购房者；而二期产品在产品形态上会有非常大的突破，产品也会有很大的创新和亮点。
他认为，所谓的高品质住宅，不仅局限于房子本身，而更重要还体现在房子的内环境与外环境。“在付出有限资金的情况下，能够享受到无价的生态资源，获得更高端的配套、更周到的服务。从而，体现出高品质居住的价值所在。”他说。
经济价值
片区价值带动地价房价升值
北市区房地产市场的发展从2000年左右开始，用了10多年的时间才逐步发展成熟。“在我记忆里，北市区最初的房价是金实小区900元/平米，随后逐步涨到上千元，2004年到2005年，因为配套不完善，北市区被称为‘睡城’，房价在这段时期增长也最缓慢，一直维持在2000多元。但在随后的几年里，随着北市区商业、教育等配套的完善，居住人口大幅增加，全国房价上涨，也带动了北市区房价的快速上涨。如今，北市区的房价已经普遍在1万元水平。”昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，带动一个区域地价、房价升值的重要因素在于片区价值，而片区价值又体现在片区的定位、成熟配套、便利的生活设施等方面。
他也认为，与北市区相比，北部山水新区拥有区位优势、成型的总体规划、齐全的配套，发展速度肯定要比传统的北市区快。因此，区域发展成熟的时间也会相应缩短。“目前新区房价相对北市区要低，很适合刚性需求购房者选择，但随着片区不断成熟、配套不断完善，价格也将会迅速和北市区接轨。因为片区价值的提升，一定会带动地价、房价的升值。”他说。
田野咨询机构董事长文剑武也提出，北部山水新区在宜居、商业、文化、休闲、产业、办公等方面都有全方位的综合考虑，与其他区域相比的确有很多优势。随着众多知名房企的进驻，新区开发加快，项目的销售、人口聚集、成熟的速度也要比其他区域更快。
