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广州天河公园二手楼半年涨三千 租金涨幅低房价

2013-06-17 11:21:00 来源: 广州日报 
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  近半年,天河公园板块二手房价格普涨3000元/㎡。图为理想蓝堡国际花园。

  近日,记者监控“阳光家缘”的网签数据时发现,位于天河公园板块的东方新世界楼盘,其一手网签均价从去年7月的28928元/㎡,跃升至今年5月的34042元/㎡,价格上涨逾5000元/㎡,不到一年的涨幅已近18%。而通过对业内人士的采访得知,天河公园板块的二手房价亦在半年内出现明显价格上涨,个别楼盘的成交价上涨幅度超过30%,投资客回流市场的热情不容小觑。而反观租赁市场,租金上涨幅度远低于房价,部分中低价位的租房出现租金“补涨”现象。

  文/图:记者王雯倩

  二手盘价格普涨3000元/㎡ 文景阁涨幅最大

  中原地产区域营业经理张运珍表示,今年1~5月,天河公园板块的二手房价格普遍上涨3000元/m2,部分面积较小的学位房,其单价甚至上涨近5000元/m2,如文景阁一套约30平方米学位房,去年12月报价约50万元左右,到今年5月份,其放盘价已经跃至65万元以上,价格涨幅超过三成。

  另据合富置业华港分行主管卢伟强介绍,天河公园板块的二手楼盘,从去年5月迄今,总体市场较为良好,成交均价有一定升幅,整体升幅大约10%~15%左右,加上周边市政及生活设施日趋完善,使得该板块的二手楼盘日渐升值。如今该板块的放盘量有大约5%升幅,且成交较为活跃,当中110平方米左右的三房以及80平方米左右的两房较为缺货。不过,该板块也并非所有盘源都在热卖,一些高总价的物业,由于市场承接力不足,所以成交活跃度不高。此外,还有部分面向马路的低层单位,“除非业主叫价笋,否则难有客户感兴趣。”

  投资客回流市场 “借名”购房现象频现

  中原地产张运珍还提到,如今该板块的买家构成也发生了变化,曾经因限购调控而被迫离场的投资客,现时亦有回流市场的迹象。现时该板块“刚需”首置的客户约占四成,置换改善型的客户约有三成,剩余的三成则为投资客。

  由于该板块既有地铁21号线的交通利好,又有国际金融城规划利好,而办学口碑较好的天府路小学又备受家长们追捧。三重利好的带动下,促使天河公园板块的二手价格一路猛涨,加之周边在售一手新盘不多,买家若想置业天河公园板块的中小户型单位,往往只能挑选二手楼盘。业主看见市场整体向好,自然跟风调整放盘价,“这当中除了受到诸多利好的影响,如东方新世界、珠光公园御景等新盘的房价持续走高,也让该板块业主更有信心高价放盘。”

  在限购之下,投资客入市仍要花心思在购房名额上大做文章。据周边中介业者介绍,今年以来,天河公园板块多了不少“借名”购房的二手房成交个案,“看房的买家和正式签约的买家对不上号,以前还有许多借父母或子女之名购房,现在倒是多了借亲友之名的。”而对于这些“借名”购房的二手房成交,部分中介经纪亦反复提醒买家要多留些心眼,“如果真要‘借名’,找至亲相对较为稳妥。”但还是有部分投资客铁了心要尽早入市,此举在业者看来,其潜在风险不容小觑。

  价格理想即会成交 买家遇“反价”不买账

  关于业主“反价”现象,合富置业卢伟强表示,目前市场上暂未见有此情况,“现时业主和买家的心态都比较平稳,基本上盘源适合、价格理想即会成交。”但业主亦不会留有议价空间。中原地产华港花园分行营业经理农华锋亦指出,由于该板块业主的放盘价格普遍较高,鲜有业主会在此基础上再“反价”,而买家对于业主的“反价”行为极为敏感,“他们会认为业主没有诚意放盘,”果断选择其他物业,而不会盲目追价。

  中原地产张运珍坦言,“如今天河公园板块的二手房价,我们都感到有些难以接受了。”但业主却普遍看好该板块升值潜力,对放盘价是一调再调。但倘若价格上涨较快,该板块的成交量将会出现萎缩。合富置业卢伟强则认为,未来该板块的房价应该还有一定升幅,一是因为整个楼市向好,大势所趋。二是从供应量上看,天河公园一带的新房越来越少且价格呈现上升态势,而二手房无论从货量还是价格上来说,都显得更加稀缺,因此,房价上涨仍有十足动力。

  租金上涨和缓 邮通小区租金领涨

  相比起房价的轮番上涨,天河公园板块租赁市场又有哪些波动呢?据合富置业卢伟强介绍,天河公园板块楼盘现时租价约43~55元/m2/月左右,同比去年5月都有所上升,升幅约5%。

  中原地产农华锋亦表示,天河公园板块租金涨幅较为和缓,一些板块二手指标盘如东方新世界、华港花园、东逸花园等,由于其租金定位不低,其后续租金涨幅较低,以热租的两房为例,同比去年上涨200~300元/月。而一些原本租金定位不高的二手楼,如邮通小区,今年出现补涨,同样以两房为例,去年12月,该盘两房租金约1500~1600元/月,目前,该盘两房租金已涨至2400~2500元/月,涨幅近60%。

[作者:张玉玺  编辑:]

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