房源的供给不足是购房者产生抢购心理的重要原因之一。
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■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉
日前出炉的中房指数系统百城价格指数显示，5月份南京房价又涨了1.03%，这也是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。然而，处于历史高位的房价并没有浇灭人们对房子的渴求。
500多组客户连夜去海峡城抢购260多套房，金地自在城110套新房周一开盘照样“日光”，莱蒙水榭春天11号楼王开盘2小时已经卖出了4亿，琥珀森林首开的178套房源几近“夜光”……当下，南京楼市正频频上演一幕幕“我为房狂”的景象，本该是淡季的时刻，却让人分明感觉到一种酷夏时的“燥热”。
买房到底有多难？高房价之下，人们的购买愿望为何还如此强烈？《扬子楼市》采访了近期有买房计划或已经下手的部分购房者，听一听他们的买房故事和抢房心态。
母子俩兵分两路等开盘 “追房”半月仍落空
抢房人：小秦 年龄：27岁
小秦是湖北十堰人，最近在忙着看婚房，最后选中了一家性价比较高的大盘。听说儿子选好了房，5月中旬，小秦的妈妈从老家赶过来。原以为到了南京，帮儿子交了首付款就可以安心回去了。谁知，在出租房里一住就是半个月。
小秦被置业顾问告之随时可能开盘，万事俱备，只等销售许可证下来。这半个月里，他接到了数次预备开盘的通知，并且开盘地点也不断地在变，才说了在项目售楼处开盘，隔日又告之会在金陵会议中心或者其他项目案场开盘。
无奈之下，小秦和妈妈兵分两路，一人自备干粮在售楼处坚守，一人随身揣着银行卡和购房证件，奔赴置业顾问所说的开盘地点。尽管请了几次假，也扑空了好几回，但小秦还是不敢不去，“置业顾问说了，要做好随时开盘的准备，买房要用抢的。”
6月3日下午，该项目正式开盘，推出了110套房源，僧多粥少，开发商决定摇号。小秦要买的户型有44套，88个拿号客户，“追房”追了半个月的小秦虽然拿到了号，但最终却没能摇上号，无功而返。而该批推出的所有房源于当晚全数卖光。
托人买到房就不错了 别指望还能有优惠
抢房人：张虹 年龄：30岁
对于向来走在时尚前沿的张虹而言，买房原来是要“挑”或“淘”的。而最近一次的买房经历，却让她感觉进了大卖场，“数量有限，大家都铆足了劲儿地疯抢，看到有房就下手，价格、房型都抛到了脑后。”
之所以会选择海峡城，张虹表示起初是考虑到单位过几年要搬到奥体，而因为工作性质，她晚上经常要加班，就想在单位附近买房，再加上她的父母也住在河西，所以就把范围圈定在了奥体，开始看房。几家楼盘一询问，结果都一样，价格远远超出了承受范围。“男友家庭条件不怎么好，我们只能考虑单价2万以下的，性价比较高的海峡城就成了唯一的选择。”
刚开始去海峡城看房，张虹就发现售楼员对他们的态度虽然客气，但是话里话外都透露出等着开盘的人很多、房子不愁卖的信号。问起何时开盘，售楼员就让他们回去等通知，然后就杳无音讯了。张虹忽然感到一种莫名的惊慌，赶紧四处找关系。“等了几天终于有了答复，说是已经有好几百人等着买，即使找了人，也别指望有啥优惠，能给你领号参加买房就是给面子了。” 张虹后来听说，开发商突击开盘后，这期房源一下子全卖光了。
稍一犹豫 看中的房就被抢走了
抢房人：周东 年龄：26岁
4月10日，周东去江北看了天润城和威尼斯水城，最后在威尼斯水城交了1000元，决定在4月29日开盘当天去选房。选择威尼斯水城的原因一是因为该楼盘离大桥以及未来的地铁3号线都比较近，将来出行方便，小区环境也还不错，另外价钱也在可承受的范围之内。
周东的判断是未来5年房价肯定是不会跌的，10年后虽然不好说，但投资在房产上总比其他地方稳妥些，他们苏北老家好些人都在同一个小区买了房子。
开盘当天，周东稍有犹豫，之前看中的一套92㎡的房源就被别人抢了去，只好选了86㎡的一套房子，交了2万元的定金。周东告诉笔者，当天就有两个人因为争一套房子，在售楼处大吵特吵。
周东对当前楼市的感受是，房子确实不多。“几家楼盘看下来，没有一家楼盘说有特别多的房源放在那边给你挑的。”虽然搞不清这是不是开发商的销售策略，但不趁早下手的话，不是没得买就是涨得快。
一接到开盘的消息 请假杀过去还闯了红灯
抢房人：冯林峰 年龄：34岁
70后的冯林峰不是第一次买房了，大学毕业没多久，就在父母的帮衬下，在中央门附近买了套两室的二手房。去年他又解决了终身大事，已经退休的父母就等着来南京抱孙子了，换房也就势在必行。
比较了几家楼盘，他们看中了莱蒙水榭春天。“地段很好，就在河西中心，离地铁、公交站都不算远，生活也方便。还有学区，今年学区房涨得凶猛，不如换房的时候就买个学区房，省得以后烦神了。最后就是户型，143㎡的户型真心是这次开盘户型中最好的，三代人一起住也不嫌挤。”
当然总价要近四百万对于冯林峰来说还是压力挺大的，不过他认为值。“借钱也要买，就像中国大妈抢黄金，要看长期的自住价值。以后河西中心的房子会越来越少，而这么多政府机关搬到河西来，今后这里的房价涨幅只会比其他板块更大，晚买不如早买。”
跟冯林峰持相同想法的人还真不少，冯林峰说，开盘前每次去看房，售楼处人气都很高，有一次是晚上过去看的，仍然很热闹。“听说这次开盘是先到先得，143㎡的户型就那么几十套，所以要想买到自己看中的那套，还真得看运气。”8号早上，一接到开盘的短信，冯林峰就赶紧请假杀了过去，路上还闯了红灯。“幸好结果不错，买到了之前看好的那套”，冯林峰心有余悸地表示。
没买2.4万/m2的学区房 现在要花3万/m2
抢房人：卢军 年龄：38岁
“曾经有一套2.4万/㎡的学区房摆在我的面前，但是我没有珍惜，结果就是后悔莫及。”提起这半年来看学区房的过程，卢军直言那是一段惨痛的教训。
卢军家儿子已经小学五年级了，就在家门口上的，学校虽然不在南京最拔尖的四大名校之列，但也算是不错，让他苦恼的是即将到来的小升初问题。听单位同事说金陵汇文学校初中部这两年的口碑不错，过年前他就去中介那打听了一下，热情的中
介当即给他推荐了一套两房，单价2.4万/㎡。“一套两房总价就要近两百万，这也太贵了。”考虑到要是买这套房还得卖掉现在住的房子，卢军感觉太折腾了，加上临近春节，单位、家里两头忙，就把买房的计划暂时搁置了。
春节后，得了空闲的卢军又打听了一下汇文附近学区房的价格，可把他吓了一跳。“好家伙，从2.4万/㎡直接跳到了2.8万/㎡。”卢军一算账，原来两百万能买80㎡的，过了没两个月，就只能买60㎡。“同样的钱，我买到的房子要比人家小这么多，想想就不甘心。”卢军决定不买了，“明年花钱找人呗，不比花大代价买学区房省多了”。
然而世事难料，今年南京的择校政策波折不断，跨区择校行不通了，公办名校还得摇上号才能上，想来想去，还是买学区房最保险。这时他再打听，房价已经涨到3万/㎡，而且还抢手得很，出来一套卖一套。卢军这下真急了，他赶紧跟中介打招呼，拜托人家一有房源就通知他去抢。“这个价格是很离谱，但小升初近在眼前，趁现在还能承受得起，还是早下手安心，就怕再迟两天，连3万/㎡的都没有了。”
·抢房背景·
53家楼盘半年涨幅超500元/m2 晚半年买房，多掏一年工资
“像买白菜一样抢房”，刚刚过去的上半年，如果要用一个关键词来形容南京楼市的话，“抢”字可以入选。而热抢的背后，不是房价的松动下跌，而是价格的噌噌上涨。在采访中，一些买房人无奈表示，现在的行情，入手晚了一两个月，房子单价可能就涨了千元，实在是不抢不行。
据365地产家居网统计，自去年12月底至今年6月初，南京共有53家楼盘的涨幅超过500元/㎡（剔除毛坯改精装房源）。其中，有24家楼盘的单价涨幅在500-1000元之间，15家楼盘的单价涨幅在1000-1500元之间，11家楼盘的单价涨幅在1500-2000元之间，更有中海凤凰熙岸、绿地紫峰公馆、石林大公园3家楼盘的单价上涨达2000元甚至更高。
河西在售房价最高的楼盘中海凤凰熙岸，目前在售155㎡的精装房，均价33000元/㎡，而年初在售前一批房源时的价格还是28000元/㎡，两批房源价差5000元/㎡。绿地紫峰公馆现在卖9号楼的大平层户型，均价为15700元/㎡，年初推出的88-140㎡的常规户型，均价为13000元/㎡，涨幅同样不小。
以一套90㎡的两房户型为例，以涨幅500元/㎡计算，一套房半年涨了4.5万元。去年南京职工年平均工资4.8万元，对于一个普通工薪族而言，等于一年的收入都搭进了房价涨幅中。而一些涨幅在千元以上的楼盘，买房更要多支付十多万，几年的辛劳付之东流。
最让刚需客扼腕的是，作为刚需两大主力阵营的江宁、江北板块，今年上半年也是“涨”字当头。5月17日，《扬子楼市》曾对南京八大板块的谷底价进行摸底调查，调查结果显示，从年初到现在，江宁被调查的23家楼盘中，有17家楼盘房价上涨，其中，14家涨幅超过了1000元/㎡。江北，19家楼盘有16家涨价,大部分涨幅在300-700元左右，大华锦绣华城、阳光帝景等三家楼盘的价格比年初或上批房源涨了千元以上。万科金色半山、通宇林景雅园等4家楼盘已经破万。仙林湖作为仙林的房价谷底，年初时区域均价在12000元/㎡，现在已涨至13300-13600元/㎡。城南的奥南板块，随着刚需大盘金地自在城的售价突破万元大关，区域谷底价也被显著拉升。
面对高涨的需求，一些楼盘除了价格上调，也开始逐渐减少甚至取消购房优惠。笔者获悉，海峡城上月底推出的264套房，优惠全无。保利罗兰香谷目前在售的住宅房源，也取消了所有优惠，实价销售。
·市场走向·
买房人莫慌，年内预计36家纯新盘上市
南京房价一路飞奔，是由很多原因造成的，市场供求关系失衡也是其中之一。下半年，这种供不应求的局面将得到改善。
据统计，今年南京将有至少36家纯新盘入市，将对楼市供求失衡起到一定的平衡作用。其中，6月即将上市的新盘就有雨润国际广场、星叶枫情水岸、金尧首府、华新城珺庭、世茂君望墅、恒信珑湖国际以及翠屏九溪诚园等8家楼盘。
7月份，江北板块的朗诗未来街区、荣盛莉湖春晓，仙林板块的保利罗兰春天和朗诗保利麓院，以及城中板块的壹城逸境都会首次加推房源。
此外，今年下半年，城中板块的中城国际广场、万和尊邸、雅居乐长乐渡项目都会首次公开亮相；河西板块在下半年面市的将会有丹桂园、和记黄埔连城和涵碧楼三个全新项目，可以期待一些新鲜的房产开发理念。
城北板块的星叶瑜憬湾、苏宁紫金朝阳府，江北板块的雅居乐滨江花园，城东板块的启迪方洲、羊山湖花园，以及江宁板块的景枫双龙湖山庄、证大地产九间堂、阳光新城、朗诗小龙湾项目、牧龙原墅、新理想家、悦湖山庄等，也将会带来全新产品。
值得关注的是，全新楼市板块江心洲将在下半年揭开神秘面纱，保利以及银城在江心洲的项目值得期待。
