据经济之声报道，在严厉的楼市调控下，温州楼市今年以来量价齐跌。今天(8日)有消息称，温州市场首次出现两折首付的楼盘；而更多楼盘售价比年初已经遭遇“腰斩”。记者采访发现，尽管曾经叱咤全国的温州楼市陷入迷茫，但当地楼市资本也在深度观望中，苦苦等待解套。
温州中梁国宾1号是一个高端楼盘，由温州最大开发商之一中粱置业开发。消息称，将于本月17日开售的三期工程，将执行20%的超低首付。此前，温州第一套购房普遍要求三成首付。楼盘售楼处销售人员的解释是，三期工程以大面积户型为主，所以有所优惠。
销售人员：基本都是180到280的面积，首付三成比例比较高。所以这次推出首付两成的活动，算下来整体的价格也是蛮高的。
记者：首付20%，银行贷款能下来吗？
销售人员：具体你可以过来咨询。
这次销售的大户型带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。记者了解到，这个楼盘的一二期工程中100平米以下的户型已经销售一空，待售的也都是大户型。去年以来，温州楼市在限购政策下持续低迷。温州中小企业发展促进会会长周德文透露，今年以来，开发商纷纷以价换量，楼市价格已经下跌40%。
周德文：下滑40%到45%左右，平均的，包括现房和期房，都出现这种趋势。总体调控政策没有改变。
温州光大地产执行董事张崇潮则说，如今的温州楼市绝对是领跌全国了，市场价格基本被“腰斩”：
张崇潮：跌得太厉害了。我的看法比以前跌了一半，50%都要多，因为限购的原因导致我们现在，开发商只能做跳楼价。
对于有些报道所说的“楼市有企稳回暖的现象”，张崇潮说，局部热销的楼盘中，不少是营销商制造的假象。
张崇潮：有些楼盘现在都是炒作的，我今天卖出了60%，卖出40%，有的连签单都没有。我们开发商把项目给营销商操作的，营销商会叫了一大批人轰动场面，想把房价和销售量先拉起来。
周德文坦言，一年多的楼市降温，已经倒逼游资重新回归实业。但由于一些游资已经被深度套牢，市场陷入僵局和深度博弈。
周德文：现在投资性需求已大幅度下滑，个别刚性需求还有一定的市场，很多的企业家已经把资金力量集中起来去投资实体经济，坚守下去，不至于倒闭。进入房产的资金比较大面积的下滑，也没出现大面积的抛售房产的现象，因为温州人手里拥有房产的数量还是比较大的，也比较密集的。
寒流中的温州楼市是当前整体房产市场的缩影。对于未来，无论是开发商、还是投资者都坦言看不清。如今，只有选择在深度观望中等待转机。
周德文：大家也都在等着走向，国家出台一些新的房地产的政策，很多的都在观望。
张崇潮：都在观望等待，包括整个经济形势，有一些企业也不断的都在等这个政策。(记者王思远)
