10月，沪深300指数下跌1.7%，申万房地产指数上涨2.4%，房地产板块跑赢大盘4.1%，主要系房地产开发商三季报业绩好于预期、10月份销售略超预期、经济数据现筑底迹象所致。
地产板块10月份跑赢大盘的主要原因是：1、以保利地产、招商地产、华侨城等为代表的龙头开发企业，三季报净利润累计增速纷纷转正，一改二季度负增长的态势，部分彰显了大开发商的业绩稳定性和对后市的信心，投资者对地产股销售、业绩筑底的判断进一步增强。2、银十胜金九，10月份主要城市签约套数略高于9月份，超过月初以来投资者的普遍预期。3、10月18日公布的三季度数据表明，尽管经济低迷，但筑底迹象略有显现。同时，温总理明确提出，将会用更为市场化、法制化手段调控房地产，投资者对房地产后续政策及销售情况态度乐观。
10月份主要城市销售面积略有回落，但销售套数相较9月份略有增长，表明市场需求依然强劲。申万跟踪的31大城市10月份销售面积合计为1734万平方米，环比下降3%；但销售套数却环比上升0.2%。从四大龙头开发商的销售来看，10月份销售额达277亿元，较9月份平均266亿元增长4%，货量充分、定价灵活是这些公司销量略超市场平均表现的主要原因。
土地市场略有回落，主要系推地较少，但市场热度仍高。前10月土地累计成交面积为9亿平方米，成交金额为1万亿元，累计同比增速分别为-21%和-26%，较此前增速继续收窄。10月单月成交8090万平方米，较9月份的9837万平方米有所回落，一线、二线、三四线城市分别环比增长-32%、1%、21%。从实际成交情况看，溢价率仍在上升，二线以下城市成交环比有所增长，表明土地市场热度仍高，预计11月份土地成交较10月份更为活跃。
地产板块市场估值渐趋企稳，将在未来较长一段时间内具有相对收益。展望11月，由于地产行业基本面和政策面很难发生大的改变，较确定的业绩、开发商持续的快周转战略及投资者的政策预期将支撑地产板块在未来较长一段时间内具有相对收益。目前地产板块估值渐趋企稳，平均估值在10倍，从所有周期股的风险收益比看，具备明显优势。在投资标的选择上，建议投资者继续关注“业绩确定+规模成长”组合，这类标的具备更高的安全性，同时明年推盘充足，有望在明年的周期性行情中持续表现。具体个股分别有：保利地产、华夏幸福、招商地产、荣盛发展、苏宁环球、世茂股份、世联地产、滨江集团等。
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