南昌房价进入上涨通道 上周新房共成交1495套

　　某研究院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。6月份全国房价企稳回升态势已较为明显。7月份，全国主要城市成交量继续放大，市场成交更加活跃，在成交量的支撑下，房价上涨通道正式打开，房价上涨趋势明显。

　　对于南昌楼市来说，6月份新房成交量的上涨，房价首次结束环比下跌态势，开始逐渐缓慢上涨，进入7月，南昌楼市淡市不淡，新房成交接近6000套，创三年来南昌楼市单月成交新高，红谷滩新区、高新区、西湖区和经开区新房成交同时发力，使得楼市成交活跃，楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力，房价也悄然上涨，继6月之后，南昌房价再次进入房价上涨通道。房价的企稳快速上涨有悖于中央的宏观调控初衷，随着房价回升，国家出台新一轮调控政策可能性增大。

　　南昌上周新房共成交1495套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(7月23日~7月29日)，南昌市区新房总成交套数为1495套，其中新建普通住宅共成交1254套，剔除内销房的翠湖嘉园和恒泰花苑共网签的208套，上周新房商品房住宅共成交1046套，日均成交149套，基本和前一周持平；成交面积11.2万㎡，环比上涨1.8%(剔除内销房周总成交面积)。此外，上周非住宅产品周成交241套，成交套数环比下跌26%，非住宅总成交面积为1.55万平方米。从整个7月份南昌市区成交数据来看，每周新房成交量均接近1500套，7月楼市新房成交量接近6000套。

　　经历了6月份的南昌楼市成交热潮，其主要的消费主体是刚性需求。进入7月份，许多开发商基本对产品调整的考虑，推出了一部分大户型、适合改善型需求的产品试探市场，如绿地海域香廷的洋房、湖韵天成的120平方米的户型，以及中海朝阳郡、华润橡树湾和万科润园的大户型房源，而现实市场是，这些房源销售都还取得了不错的业绩。可见在刚性需求的带动下改善型需求、甚至部分投资性需求开始悄然进入市场。虽然市场仍然是刚性需求占主流，但可以看到改善型需求开始抢占一部分市场。业内预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升

　　6月房价企稳7月房价上涨

　　6月，在成交量的支撑下，南昌楼市房价首次结束限购以来的环比下跌态势，从国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中获悉，6月份南昌新建住宅价格环比上涨0.2%。进入7月，南昌楼市在成交量继续放大的同时，房价筑底完成，随着金融信贷环境逐渐宽松，房价企稳上升，已经进入上涨通道。

　　整个南昌市场热销楼盘成交均价均呈现不同程度的上涨，经开区某热销楼盘5月份首次开盘成交均价仅为5000元/平方米，而7月份新推房源成交均价达到6200元/平方米，上涨惊人，同样，在单价较低的高新区和朝阳板块的热销项目成交均价都上涨了，与5月份相比，成交均价上涨500~800元/平方米左右。房价上涨是市场成交量回暖的必然结果。分析其原因，南昌楼市房价上涨有三个方面原因，其一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹，需求得到释放；三是大部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　地产资深人士章敏认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。预计下半年南昌楼市房价继续回升。

　　新一轮调控政策或将出台

　　7月、8月传统淡季推盘量较小，但市场成交量依然红火。2012年成交量最高点在9月~11月，在这一阶段，房价仍可能面临较大上行动力。下半年房价继续上涨的可能性较大。除成交量推涨房价预期外，从6月开始，北京、广州、南京等城市土地市场有数宗高价地成交，继续推高未来房价成本。另有全国许多地方城市微调房地产政策，在一定程度上消解调控效果。有业内人士认为，若房价上涨态势延续，可能会有新的调控政策出台。

　　就中央宏观调控政策来看，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。所以随着房价回升，国家出台新一轮调控政策或将出台。鉴于经济稳增长的压力，未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主，继续强调限购红线，太多、太严厉的措施可能不会增加。(记者 廖林立)