经历上半年的沉寂之后，在一手房市场带动下，步入7月中山土地市场开始复苏，且有望在近期迎来成交高峰。
业内人士指出，在上半年中山楼市中，远洋、万科等大型外来房企销售的大幅好转使其回笼了大量资金。这些房企下半年将开始出手拿地，并适当补充土地储备。泛城区、坦洲、南朗、三角、港口等区域的土地都较有潜力。
上半年土地成交同比锐减
2012年上半年，中山的土地市场在经历了年初的冷清开场、三四月份的市场回暖，以及五六月份的成交火爆后，终于落下帷幕。与住宅销售相对应，受宏观调控影响，这6个月的土地成交并不理想。
据中山中原地产统计，上半年中山土地供应面积为225.3万平方米，同比下降56%。累计6个月土地成交95宗，成交面积为201.4万平方米，仅为去年同期的47.88%。其中非工业用地124.09万平方米，仅占总量的61%。
在上半年，龙光地产以236.4万元/亩拍下坦洲55亩商住地块，成为本期成交单价地王。迪卡侬体育用品公司以2230元/平方米的楼面价拿下西区商业地块，成为楼面价地王。但整体来说，上半年土地市场表现极其平淡。
中原地产分析，二级市场销售的低迷，以及宏观调控的吃紧，直接导致开发商资金链持续紧张，积极性不高。但下半年二级市场的好转，将进一步刺激土地市场的交易。
另据统计，上半年土地市场的供应中，东部组团供应主要集中在开发区，供应量为54.5万平方米，中心组团的供应主要集中在西区及港口，西北组团的供应量主要在黄圃和古镇，供应量分别为14.2万平方米及31万平方米。
新一轮土地供应高峰将至
如中原地产预测，步入7月份以来，冷清的土地市场在一手房成交回暖的刺激下，开始有所反弹，且有可能在8月份迎来成交高峰。
值得一提的是，承接了上半年商业地块的成交势头，商业地产步入下半年将持续发力。据统计，与2011年相比，上半年中山的商业办公用地价格涨幅达到152%，而住宅用地下跌27%。到了6月，中山土地市场共成交了17宗土地，其中就有9宗为商业地块。业内人士指出，上述成交数据说明开发商对住宅市场看淡，对商业办公市场预期良好。
“在上半年中山楼市中，远洋、万科、恒大、越秀等大型外来房企销售的大幅好转使其回笼了大量资金。”天睿地产市场总监陈彬艺表示，下半年部分实力房企将开始出手拿地，并适当补充土地储备，而下半年的优质土地将会获得这些房企的青睐，例如泛城区、坦洲、南朗、三角、港口等区域的土地都较为有潜力，开发商均会考虑。
记者查看国土资源局招拍挂信息发现，7月底8月初中山土地市场将迎来新一轮土地拍卖高峰。除了土地拍卖数量众多外，不少地块的总价也是较高。如石岐区基边村土名“海头”的商住用地，将在7月27日竞价，起始价达到4.29亿元。
江北片区或成土地市场新宠
事实上，中山的土地市场走向，也与当前全国范围的走向相似。从6月份开始，国内土地市场开始活跃，部分地区甚至出现了地王。但采访中陈彬艺就指出，在中山“地王”现象仍难出现。开发商不会激进拿地制造地王。
“下半年中山土地市场将迎来新机遇，目前城区土地市场处于饱和状态，但整体的供需量较高，溢价率低位徘徊，预计后期将有更多开发商，特别是品牌房企会参与拿地，由于土地市场成交指数只在部分区域火热，例如泛城区、城轨片区、坦洲等镇区土地成交量回暖，但只要政策没有松动，短期内不会大面积‘发高烧’。”陈彬艺分析道。
对于未来土地市场走向，陈彬艺认为，城区与二线镇区的地块都比较稀缺，其中发展潜力最大的是沙溪江北片区。这个区域有上万亩土地储备，东面临105国道，南北为彩虹片区、北面临东升，西面接小榄及广珠西线。他表示，沙溪江北片区处于低价潜力洼地，非常看好其未来的发展。
中原地产表示，从上半年的拿地情况来看，外来开发商将更关注城区及泛城区，而本土开发商对镇区土地更为独钟。但从拿地面积来看，上半年本土开发商仍以59%的比例占据优势。
