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【分析】两次降息是主因
在思徳良行不动产经理田良看来，央行两次降息和看房人数的增加，是房主涨价的主要原因。
不过，也有不少业内人士认为，郑州二手住宅市场并不乐观。
伴随着郑州二手住宅价格的提升，成交量也明显下降。今年1到6月份，郑州市区二手住宅累计成交面积83.25万平方米，比去年上半年下降8.63%。其中，6月份，郑州市区二手住宅成交量为18.56万平方米，比5月份下降0.7万平方米。
竞合地产董事长王东认为，虽然六七月份郑州二手住宅市场上的“风向”确实在向卖方倾斜，但还未达到2009年、2010年时真正的“卖方市场”。目前，郑州二手住宅市场尚处于买卖双方拉锯状态。
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【提醒】
近期想出手的房主，涨价需慎重
王东说，现在二手住宅市场入市的绝大部分是刚性需求者，诚心实意地想买房；但是，房主坐地起价现象比较普遍。这个现象的出现，与部分房主误判当前形势有关。
他认为，央行连续两次降息并非为“救市”，楼市调控没有放松。预计近期，二手住宅市场将对这次涨价做出反应，通过成交量的震荡来遏制涨价冲动。
作为二手住宅行业的实战专家，李悦辉提醒卖家，想在近期出手，涨价需慎重。她说，目前郑州楼市的库存量还比较大，眼下又进入传统的楼市淡季，与5月的成交量相比，最近已有回落趋势。“就目前的二手住宅市场的情况看，总体确实有上涨趋势，但涨幅有限。成交的多数是没有涨价，或者涨价幅度很小的房源，个别涨幅较大的房源实际上是有价无市。”
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【预测】
下半年市场形势或好转
事实上，二手住宅价格上涨并非仅仅在郑州出现。昨日国家统计局公布的数据也显示，与5月相比，70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有31个。其中，就包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。
对下半年的二手住宅市场走势，河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，整体市场行情将比去年有所好转。他说，去年郑州市区二手住宅交易面积为42.53万平方米，同比下降50.52%。而今年上半年情况明显要好于去年。
李悦辉也认为，如果继续保持目前价格比较平稳的状态，下半年二手住宅市场成交量将保持一个平稳上升的势头。
