虽然很多开发商与物业公司是“父子”关系，但在法律上是独立的民事主体。在物业服务合同中，物管公司和业主是合同的相对人，开发商无权代物管公司出具免除物管费的承诺
如果开发商承诺免除物管费，开发商与业主以及物管公司三者之间应该出具“开发商代为支付第一年物管费”的约定，或由物管公司开具免收一年物管费承诺，否则开发商完全有可能是虚假承诺
“先生，目前我们的优惠只有这些了，如果你今天就购买这套房子，签订购房合同，我可以再向公司申请，给你免一年物业管理费。你看怎么样？”
这样的场景，相信大多数购房者也曾经历过。销售人员在催促购房者签订合同时，也经常给出这样的承诺。据华西都市报记者调查，在正常优惠外，开发商承诺免除购房者一定年限的物业管理费，是目前大多数开发商在开发项目的销售中经常使用的技巧，而且这种销售技巧也经常取得不错的销售效果，开发商真的有权承诺免除业主的物业管理费吗？
代表案例
开发商承诺免除物管费物管公司不认账
日前，华西都市报房产维权热线接到陈先生投诉，陈先生称，去年3月他经朋友介绍购买了城南某开发商的小高层项目。当时开发商的优惠政策是，凡由老业主介绍购房的，在正常优惠外，还可以享受“免一年物管费”的优惠政策。于是陈先生与开发商签订了购房合同，开发商也向陈先生出具了免收一年物管费的收据。
但令陈先生非常郁闷的是，今年6月底，陈先生收房后准备立刻对该套房子进行装修，在物业管理公司办理相关装修手续，物业管理公司却告诉陈先生，他还没有缴纳物管费，必须先交纳一年的物业管理费后，才能办理装修手续。陈先生非常诧异，开发商不是给我免了一年的物管费吗？咋个物管公司还要让我先交物管费呢？
当陈先生找出当时开发商开具的免收一年物管费的收据，再次来到物管处办理相应手续时，物管公司称，开发商承诺的免除业主的物业管理费，还没有支付给他们，目前双方还在协调。第二天，陈先生又接到物管公司工作人员电话通知，希望陈先生先把一年的物管费交了，然后办理装修手续。
对于这样的遭遇，陈先生非常生气，既然买房时开发商承诺了免收一年物管费，并出具了书面文件，物管公司就应该认账，不能因为物管公司与开发商内部款项没有协调好，就让购房者自己埋单。物管公司则认为，开发商出具的免收一年物管费，是开发商的行为，与物管公司无关，因此，陈先生必须缴纳物业管理费，否则就是违约。
律师说法
开发商承诺免除物管费在法律上不成立
对于陈先生的遭遇，四川致高守民律师事务所赵轲律师认为，陈先生出具的“开发商免收一年物管费的收据”，只能说明开发商给业主减免了一年物管费，跟物业管理公司没有任何关系，也完全可以不认账。因为给业主减免的是开发商，而不是物管公司，物业管理公司没有任何理由来承担这个费用。
赵轲律师还介绍，虽然很多开发商与物业公司是“父子”关系，但开发商和物管公司在法律上是两个独立的民事主体，独立承担责任。物管费是物管公司根据与业主签订的物业服务合同，为业主提供了物业管理服务而收取