开发商观点
每平方米成本价就6000元这是总经理房价
按照网友的算法，郑州的合理房价是3371.4元/平方米，这个价格现实吗？
合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司某项目总监范坤告诉记者，他们在郑州市中州大道与航海路附近代理了一个项目，“目前均价6700元/平方米，看起来是网友计算合理价位的两倍，可是算算成本就会发现，所谓的合理价位在现有的政策情况下不可能出现。”
他说，目前郑州市三环以内的土地价格一般每亩都不低于四五百万元，按照3.0~4.0的容积率，土地成本都在2000元左右，加上建筑成本、安装、绿化、基建等相关配套下来要2500元，前期建筑成本也要三四百元，各种税费要1000元左右，这就约6000元了，“而且这些只是从房价上计算，还没有含人员工资什么的。”
郑州某房地产公司负责人梁先生在微博上表示，一般定价会采取两种方法，即市场定价法和成本定价法。
他告诉记者，现在房价居高不下，建房成本中居高不下的就是税收和地价，政府不从这两个方面改革，房价很难降下来，低于成本或者利润太低开发商不会卖。
总经理房价
郑州市三环以内的土地价格：每亩不低于四五百万元，土地成本都在2000元/平方米左右
建筑成本、安装、绿化、基建等相关配套：2500元/平方米
前期建筑成本：每平方米三四百元
各种税费：1000元/平方米左右
总经理房价：2000元+2500元+400元+1000元≈6000元/平方米
编辑：赵静
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