龙湖·时代天街瞄准刚改族推出楼王,填补供货空白。即将入市的98平米户型,南北通透提升了个性化品位需求。本报记者 李捷 摄 看房者人潮涌动。路劲世界城的定位为地铁刚需小户型,目前售价在15000元-18000元/平米,该项目已封顶,今年年底即可入住。本报记者 袁晓澜 摄
记者看盘
凯德锦绣 推盘200余套
凯德锦绣位于朝阳区东四环慈云寺桥东北角,南侧就是朝阳路,再往南不远就是建国路,向西贯通长安街。记者从售楼处了解到,凯德锦绣预计于三四月间开盘,“看拿证情况,快的话就3月。”
据售楼员介绍,凯德锦绣在售的2号楼2010年年底开盘,目前主要是60到88平米之间小户型。而即将开盘的3号楼主要是80-160平方米的中小户型,两到三居为主,精装修。可售套数在220套左右。
在售楼员的介绍中,凯德锦绣紧邻东四环,距离CBD商圈、燕莎商圈、新兴的朝青板块生活区都比较近,配套丰富,商务、生活氛围都比较浓厚。此外,红领巾公园、朝阳公园也都近在咫尺。此外,项目自身拥有商业、会所和丰富的水系及绿植配套。因此一直吸引购房者的关注。
记者从开发商处了解到,目前项目蓄客超过200组,对这一蓄客水平基本满意。在整体偏冷的市场环境中,对于推盘定价,凯德策略平稳。目前,项目售价还有待根据最终蓄客情况而定。预计不会低于前期开盘房源的售价39800元/平方米。
从区域市场看,凯德锦绣周边在售同类型楼盘基本没有。目前开发商方面也并没有明确入市时间,或许还需筛选有效客户、看节后大市回温情况而定。
中海苏黎世家 区域集中放量
位于丰台西四环科丰桥南800米路西的中海苏黎世家,是中海地产2012年推出的全新楼盘。据了解,该项目将在今年3月中上旬入市,成为2012年阳春三月里新亮相的项目。
据悉,该项目依靠地铁9号线和房山线,位于西南四环至五环间的丰台科技园片区,也是逐渐成型的新板块,预计今年将放量。
中海苏黎世家由4栋10层南北通透的板楼组成合围式格局,容积率为2.12,整体风格为法式,户型区间为60-130平米一至三居,且为精装修交房。据该项目相关负责人表示,项目为准现房销售,今年10月就可交房入住。目前,该项目的定价为3.2万-3.6万元/平米。首次开盘的楼座为2号楼和4号楼,共274套,主力户型为130平米三居和90—96平米二居。近期精装修样板间即将开放,而中海苏黎世家与中海九号公馆共用一个售楼处。
上述项目负责人表示,由于户型偏小,项目的定位也是刚需客户。该区域依托总部基地,向丰台、石景山、房山、西城等区域辐射,蓄客比较丰富。
不过,今年对于郭公庄区域来说,将进入放量期。除中海苏黎世家外,中海九号公馆今年将继续放量。距离中海地产不远的还有金隅大成、万科等开发商拿下的地块,今年也将进入销售期,万科透露项目将在下半年入市,与中海苏黎世家首期销售错开。
路劲世界城 南邵板块基本成型
随着地铁开通,众多新板块正在地铁沿线逐渐成型,昌平南邵便是一个。今年3月,路劲世界城作为昌平南邵纯新项目开始认购。
据了解,路劲世界城距离地铁昌平线南邵站200米,该项目由17栋板楼和板塔结合楼组成,主力户型为70-90平米两至三居。该项目已封顶,今年年底即可入住。
路劲地产北京营销总监温立伟表示,准现房入市,是想让购房人体验多一点,开盘时样板间也设置在实楼中。
据悉,由于是刚需户型,路劲世界城总价大概在120万元-130万元/套,首期开盘约推500多套房源。由于地铁就在项目门口,从南邵站上车,约20分钟即可接驳地铁13号线,方便了在北京北部生活工作的人群,从目前客户积累来看,工作在上地-中关村一带的客户居多,南邵本地的相对较少。
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