根据昌平新城的规划，昌平新城包括昌平组团和沙河组团，其中东部新区是昌平组团的重要组成部分。据了解，南邵区域的居住板块已基本成型，该板块是北京中心城北部的上风上水地区，也是昌平新城规划的核心居住区，目前售价在15000-18000元/平米。
龙湖·时代天街 瞄准刚改推楼王
龙湖·时代天街自去年下半年入市以来，先以1.18万元/平米抄底起价，领跑了整个大兴生物制药基地新板块，近期又将再次主动出击，推出此前备受关注的楼王项目中最为稀缺的98平米三居户型，以质夺人。“项目开盘时间尚未确定，均价在1.4万元/平米左右。”销售人员称，东六号楼位于整个项目中心位置，共有108套房源。
从户型来看，目前在售的四居大户型，设计差强人意。而之前主打的85平米2居室，为东西通透户型，居住在舒适度上打了折扣。而即将入市的98平米户型，为南北通透，提升了入住后个性化品位的需求。
据龙湖地产相关负责人表示，楼王项目是在充分了解目前市场客户的关注和需求基础上适时推出的，而适合刚需及改善型居住的宜居户型，也填补了当前项目供货的空白。
接下来，同一板块内即将入市的保利·春天里、金融街·融汇、联港·幸福湾等项目的放量，对于老项目龙湖·时代天街将会形成一定压力。
3月部分入市楼盘信息
(表格信息由本报记者整理，最终信息以开发商公布为准)
区县 项目 均价(元/平米) 新盘 户型
昌平 路劲世界城 总价120万/套起 是 70-90平方米两居、三居
朝阳 凯德锦绣 不低于39800 否 主要为80到160平方米两到三居
大兴 领海朗文世家 16000 否 180-185平米四居，排号2万抵20万
大兴 波普工社 14000 否 60-100平米一居至三居
大兴 龙湖·时代天街 14000 否 98平米三居
丰台 中海苏黎世家 32000-36000 是 精装，55-120平米一居至三居
丰台 中海九号公馆·御山居 33000-37000 否 精装，175平三居、210平四居
通州 首开国风美仑 待定 是 76、80平米两居，90平米三居
朝阳 北京城建·N次方 18000 否 65平米、68平米开间(民水、民电)
通州 新华联运河湾 21000 否 精装，86平米两居，137-150三居
宣武 红山世家 30000 否 120-340平米的一居至三居
朝阳 小悦城 待定 是 精装LOFT，25-63平米
大兴 联港·幸福湾 12000-13000 是 60-125平米一居至三居
业内预期
新城区域将成主战场
降价促销或成主流操作手法
据亚豪机构统计数据显示，3月份，预计将有21个项目开盘入市，其中纯新盘项目达9个，这些项目多位于大兴、顺义、昌平等新城区域，而从京城目前商品住宅的总存量来看，截至2月20日，京商品住宅存量达12.7万套，未来还有持续大增的趋势。
对此，亚豪机构分析认为，新入市项目多在新城区域，因此，新城区域将会成为未来楼市的主战场，从销售层面来看，前期销售情况较差的项目，势必会进行价格及销售策略的调整，进一步进行力度到位的价格促销策略，增加性价比，以期打动客户，那些前期规划较为灵活的商住混合项目，可根据市场状况及时进行产品推售策略的调整，而前期销售较好的项目，也将会借助项目前期打下的良好市场基础，进行更加具有力度和吸引力的促销手段，以此来确保项目的顺畅销售。
因此，可以预见，在二季度降价促销将成为在售项目的主流操作手法，弱市环境下，谁能够主动出击，占领市场，谁就拥有更多的主动权。由此来看，近半年来开盘的项目中，将会有更多的项目举起“降价促销”的利器进行博弈，未来市场整体价格还将下行。
B12-B13版采写/本报记者 张旭 袁晓澜 李捷
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