探访
郑东新区一50平方米的公租房月租700元
根据郑州市房管局保障性住房办公室提供的资料，郑州有7个项目1353套公租房房源基本具备入住条件。
昨天上午，记者选取郑东新区、二七区、金水区等多个区域的项目进行实地探访。
在郑东新区农业南路与康宁街交叉口的尚书苑小区，记者看到小区主体施工已经结束，正在铺设管线。该项目现场负责人严经理说，该小区有30套公租房，每户50平方米。紧接着，记者进入公租房内探访，发现室内有暖气，天然气已经接通，基本达到入住条件。
这套公租房房租多少？严经理简单为记者算了一笔账：附近小区类似房源月租金为20元/平方米，如果按照政府部门公布的“市场价租金水平的70%”标准计算，一套50平方米的公租房，月租金为700元。
在二七区长江路与碧云路交叉口的盛世之都小区，情况大致相似。二七区房管局住房保障中心副主任王建军说，这个小区共有131套公租房，由于是小高层，附近租金较高，一套40平方米左右的公租房，月租金能达到500元到700元。
随后，记者走访金水区、惠济区等多个公租房项目发现，由于附近房租偏高，加上新开工的公租房项目是小高层，并配有双气，预计一套50平方米的公租房，月租金在500元以上。
建议
公租房定价应充分考虑申请者收入情况，“因人而异”
郑州市房管局最新公布的标准显示，公租房租金标准，原则上控制在市场价租金水平的70%以内，按年度实行动态调整，每年向社会公布一次。
竞合地产董事长王东说，从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，虽然各地的方案不尽相同，但多数“因人定价”，即根据不同申请群体确定租金以及补助。
王东说，公租房租价目前不宜统一定价，而应充分考虑申请者收入情况，“由各个区域根据住房市场租金水平和申请群体收入水平两个主要因素共同决定”。
王东举例说，厦门公租房覆盖面包括低保户、低收入家庭户、外来务工人员，以及企事业单位引进人才甚至还包括公务员。但是，根据不同的收入情况，这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。
“以三口之家为例，属于城市低保户的，房租财政补贴90%；家庭年收入在2.5万元以下的，财政补贴80%；家庭年收入在2.5万元到5万元的，财政补贴70%……”王东建议，郑州可以根据申请者家庭收入情况实行“分级别补助”，这样，刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”，都可以承受。
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