调查
销售经理称，“别墅”要办3个产权证
昨天上午，记者和毛女士一同致电盛景濠庭项目开发商河南德升置业有限公司销售经理张女士。
张经理表示，毛女士可以很快签订合同，“但是，毛女士认购的400多平方米别墅必须按3套房来签合同”。
“为什么要签3个合同？”
“因为这个项目情况特殊，要办3个产权证。”张经理说。
“办3个产权证意味着买3套房。”毛女士说，“惠济区是限购区，况且我们家已经在郑州有一套房子，所以无法满足你们的要求，能不能退定金？”
接着，张经理以接待客户为由，表示稍晚些回复。然而，直到昨天晚上7点记者截稿，毛女士也没有收到张经理的任何回复。
揭秘
该项目并非别墅，而是多层住宅
在郑州市住房保障和房地产管理局网站上，记者检索到，河南德升置业有限公司“金荣·盛景濠庭”项目的商品房预售许可证（2011）郑房管预字第2843号。
该项目预售证信息显示：盛景濠庭项目位于惠济区金桥路北、田园路东；预售证有效期自2011年9月30日至取得郑州市商品房屋产权登记备案证之日。值得一提的是，预售证显示，该项目为多层住宅。
郑州市房管局一位负责人说，房管局办理预售证依据该项目建设工程规划许可证等材料，而建设工程规划许可证显示，该项目为多层住宅。该项目楼房为四层，一层为车库，二层到四层为商品房。“房管局在对该项目国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证进行审核，并发现该项目施工进度达到两层以上（含地下室）的要求后，发放预售证。
“简单来讲，规划中，该项目并非别墅，而是多层住宅。房管局发放的预售证也说明，该项目是多层住宅，并非开发商向购房者声称的‘别墅’。”该负责人说。
既然开发商向购房者承诺的是“别墅”，并且也是按照别墅标准建设，为什么非要把“别墅”拆成3套房卖呢？
郑州市房管局相关负责人说，根据规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%。“开发商为了规避这个政策，想出把别墅拆成3套房来办理产权证的歪招。但是，在限购政策下，郑州居民家庭在市内五区只能买两套房，这就导致购房者不能顺利签下合同。”
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