深圳中介收缩战线 关铺潮未来半年内还会持续

　　三大中介收缩战线，中小中介苦苦支撑

　　3000家，这是深圳中介今年以来关铺的数量，大约占到原有中介门店数量的1/3还有多，其背后的背景正是房地产市场调控后深圳房屋交易成交量的大幅下降，最近几个月深圳二手房成交量都在每月两千套左右徘徊，10月深圳二手房成交量2133套，而在去年深圳二手住宅月均成交约1万套，今年比去年二手房成交量减少约八成。

　　楼市“寒冬”中，深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量，更多的中小中介则面临关铺和被并购、收购的命运。记者调查发现，现在能维系门店运营的大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务，而主要依靠二手房交易中介的中小中介则难以维系门店运营成本。记者获知目前只有美联物业依然在开铺，上周其在华侨城和前海片区新开的11家中介地铺中只有一半左右能维持盈利，另一半则是为了提前布点期望在楼市回暖后在市场有所斩获。

　　深圳美联物业营业部总经理江少杰认为，这一波萧条比2008年和2009年还要严峻，最坏的时候还没到，中介关铺潮在未来半年内还将持续。

　　二手房中介业务大幅萎缩

　　“我们这家门店开业一个多月，30多个置业顾问没有做成一单二手房交易”，在深圳前海前海路的一家中介地铺，置业顾问告诉记者，而目前维持和支持这家门店运营的就是其代理的惠州楼盘项目，“这一个月收到的惠州新房代理佣金大概有二三十万元，这几乎是我们的全部收入了”。

　　从今年年初开始深圳二手房交易逐步走低，到7月二手房评估价征税政策正式出台后更是使得二手房成交量陷入低谷。目前深圳近几个月二手房成交量都是在每个月2000套左右，相比于去年深圳市场每月1万套的二手房成交量下跌了80%。

　　成交量的下跌使得中介门店的二手房中介业务急剧萎缩。据深圳中原统计，年初深圳地产中介店铺多达8000家，目前，已减少到5000家左右，而即使按照5000家中介门店的数量来计算，一月成交2000套二手房意味着平均每家中介门店每月成交二手房仅0.4套，两个月成交不了一套。而记者从龙岗中心城、布吉等中介了解，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交。

　　“我们现在做中介的都处于艰难境地，每天要打一两百个的电话，一个月一个店却只有一两单的业务”一名置业顾问告诉记者。

　　在以往的深圳地产中介市场，由于二手房成交是深圳楼市成交的主体，常常占到六七成以上，因此不少中介主要的业务都是二手房中介。再加上地产中介行业是典型的轻资产服务业，不少小型中介只要租个店面招些人手就可以开张，只要中介佣金抵过租金和人工就可以在市场中分得一杯羹。而目前，市场二手房交易萎靡，市场门店数量靠前的大中介尚可以通过深圳和惠州甚至香港的新房代理，以及工商铺中介业务维持运营，但是中小中介门店一旦失去了二手房交易量的支撑，就进入无米之炊的困境。

　　记者今年4月以后陆续采访发现，从业的中介人员逐渐从以往强调的二手房推介转向新房代理业务，原先做二手的置业顾问纷纷转做一手，给客户的推荐楼盘也从二手笋盘转向深圳和惠州的新房。不过即使如此不少中介的日子仍不好过。港资地产中介置业18曾在去年高调进入深圳市场，去年也曾大规模扩张门店数量，而今年9月一度传出置业18撤出深圳的消息，后该公司表示置业18只是关掉9间店铺，仅剩余5渐店铺仍在运营。

　　江少杰透露，从今年年初开始就不断有中小中介公司的人上门希望美联整体收购其位于深圳的多家店铺，但美联考虑企业文化等因素仅选择了承租部分店铺。

　　中介收缩战线，从关外撤回关内

　　显然，整个深圳房地产行业对于楼市回暖的预期都过于乐观了。对于开发商而言，原先预计深圳在“金九银十”的传统旺季将会迎来市场的回暖，不料深圳9月和10月的新房销售套数较往年都有大幅下降，“很多开发商对‘金九银十’抱有期望，没有出来大规模让利和促销，但过了这两个月，在未来两三个月肯定会有开发商带头优惠降价”，江少杰表示。

　　而对于房地产中介行业来言，“寒冬”将比预期的更长。上周针对中原地产裁员的传闻，中原地产华南总经理李耀智回应时表示，原先预计二手房市场会在10月份有所好转，但成交量回升的迹象并没有出现，中原无奈作出调整。据了解，此次中原将在近期关停约60个门店，并裁员1000人，这标志着深圳门店数量最多的中介也开始向低迷的行情低头。

　　记者从中原了解到，此次中原主要调整的是各片区内重叠的门店，一些成交情况比较好的片区不会关闭，李耀智更是表示，如果明年市场好转，关闭的门店会重新开业。据统计，中原地产此前在深圳拥有380家门店和7500名员工。调整之后，中原地产在深圳拥有320家门店，仍是深圳地产中介行业的老大。

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【 作者：张慧鑫  编辑： 】