海量新盘决战“寒冬” 郑州房价年底前不会大降

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　　库存高企房企“压力山大”

　　持续增加的库存、愈发紧绷的资金链很可能成为压垮房地产开发商的“最后一根稻草”，生存的压力让房企的年底总攻提前到来。

　　统计数据显示，前三季度，郑州市累计完成房地产开发投资650.2亿元，同比增长30.6%，全市商品房新开工面积1329.7万平方米，同比增加了三成多。

　　截至9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，几乎为近三年郑州市商品房库存量的最高值，同比增长46.26%，其中商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。如果按照今年前9个月的销售面积均值计算，那么目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。如此大的库存量在开发商手里头攥着，并不是一件好事。如果第四季度的市场因为宏观调控而再度萎缩，房企生存发展将面临重大考验。

　　对此，王东认为，受开发周期影响，今年的商品房入市增幅较大，而受调控政策影响，销售量反而同比下降了四成，造成了大量商品房的积压。在调控政策持续深入的情况下，不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及不断紧绷的资金链这“三座大山”正加大房企的降价压力，预计年底之前房企降价促销回笼资金或成主流。

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　　四季度成房企生存关键期

　　面对市场压力，如何在年关来临之前把握最后的机遇，显然是开发商必须要做的调整。

　　据统计，郑州市第三季度商品房销售共计17566套，同比下降43.5%。郑州市第三季度商品房的供需比高达1.55∶1。上有无休止的调控政策折磨，中有库存高企、销售低迷两面夹击，下有资金惨遭釜底抽薪，对于房企而言，即将到来的第四季度或成其关键的冲量期。

　　事实上，10月下旬以来各楼盘推出的优惠幅度之大就显示了开发商“走量”的诚意。据悉，郑州九龙城目前均价6100元/平方米，比之前的6500元/平方米的价格下降了400元/平方米，同时近期推出了48万买三房，并限时赠送8800元家电基金的巨幅优惠；而位于德亿路上的非常国际二期，现在购房即可享受90平方米以下1万抵3万，90平方米以上1万抵5万的优惠。

　　“目前开发贷款基本停办，买房人个贷审批严格，再加上近期首套房贷利率调高，开发商已经没有多少资金可用，随着年关的到来，再不降价，只能坐以待毙。”某开发商坦言，目前形势下，谁跑量快，谁就能占据先机。

　　竞合地产董事长王东表示，统计数据显示，第四季度居民购房意愿仍旧低迷，目前银根紧缩，开发商资金链深度承压，只有通过实质性的降价促销回笼资金，才能解年底之前各种到期债务的燃眉之急。“第四季度已成房企的关键冲量期”。

　　业界观点：

　　郑州房价年底前将深度博弈

　　近期一线城市风起云涌的降价潮加剧了人们对房价下调的预期，对于郑州楼市而言，是否会迎来大规模的降价潮呢？

　　竞合地产董事长王东认为，在限购、限贷等政策的持续作用下，市场成交持续低迷，“以价换量”或成开发商顶不住销售压力而作出的无奈之举，但是目前这种现象在郑州尚不普遍。郑州市场温和的特点及庞大的刚需人群成为开发商“硬扛”的重要支撑，不过随着调控的持续深入及信贷政策的逐步趋紧，预计资金链深度承压的开发商会进一步有一些适度的降价举措，但预计年底郑州不会出现大规模的降价潮，毕竟启动降价的话，开发商不但要承受可能出现的深度观望，还要面对老业主的“维权潮”，上海出现的老业主围攻售楼部维权的砸楼事件便是活生生的证明。因此降还是不降，如何把握降价的额度，都是房企必须考虑的因素。如何既能照顾到老业主的情绪又要为完成年终销售目标适当地调整价位冲击年关，成为各大房企不得不面对的问题。

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【 作者：记者 李飞  编辑： 刘丽雅 】