海量新盘决战“寒冬” 郑州房价年底前不会大降

　　记者 李飞

　　核心提示

　　随着一轮轮的限购、限价潮，房地产市场进入了“寒冷冬季”。以往的“金九银十”变成了“冷九寒十”，持续增加的库存、深度承压的资金链，让房企生存压力倍增，年底将至，四季度成了房企决胜的关键时期，如何把手中的房子变成实实在在的资金，成了调控之季众多房企首要考虑的问题。

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　　“金九”“银十”相继爽约

　　2011年以来，房地产市场遭遇史上最严调控政策，限购、限贷、房产税甚至上调首套房贷利率，各项举措精准出击，遏制房地产市场投机乱象。随着调控的步步深入，市场观望情绪愈加浓烈。而在开发商的价格坚守下，“金九”、“银十”相继爽约，化为“冷九寒十”。对于当下的景象，对比往日楼市同期的辉煌，昔日凯歌高奏欢庆年终任务提前完成的盛景，已经转变为今日年关临近、市场惨淡、房源积压的“剩”景了。

　　郑州市房管局数据显示，9月份郑州市市区商品住宅销量为4737套（间），销售面积为48.86万平方米，相比8月份的5390套（间）和50.78万平方米，销量和成交面积分别下降12%和3.78%，环比降幅相差不大，然而，相比去年9月的8923套和80.33万平方米，销量和成交面积同比降幅分别则达47%和39%，尤其是成交套数，几乎遭腰斩。

　　而“银十”销售成绩同样不容乐观，“我刚刚看到一份10月份的市场数据，显示截止到10月26日，郑州市一共卖出商品房3900多套，与去年同期的7835套相比，下滑程度不可谓不明显。”一位开发商负责人告诉记者，如果“金九银十”都维持在四五千套的月成交数量的话，证明郑州楼市拐点已经到来。

　　翻开历史记录，2011年以来，在限购、限贷、加息、提准等系列调控政策打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九银十”等传统销售旺季均以平淡收场。对此，竞合地产董事长王东表示，成交量的大幅下滑主要源于开发商并未如市场所愿有实质性的降价促销活动。

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　　年底“放手一搏”四季度新盘扎堆入市

　　“金九银十”在房企的期盼中到来，又在房企的唏嘘中离开。无论你愿不愿意，冲刺年度销售任务的时候还是如期而至。前三季度业绩锁定，而众多开发商本想大展拳脚的金九银十颓势尽现，房企若再错过年底“最后一搏”的机会，那么年度销售目标很可能竹篮打水了。

　　据郑州搜房网数据监控中心统计，郑州2011年四季度共有47家楼盘(含商业、写字楼)推新，其中住宅42个，商铺2个，写字楼3个，而纯新盘则占28个，包括3个写字楼和2个商铺。而在今年的1-6月，郑州楼市共开盘54个，三季度开盘项目49个，郑州第四季度开盘量占全年的31%。

　　为何有如此多的楼盘在年底之际纷纷入市呢？

　　对此，王东分析称，持续的政策调控下，郑州同国内许多二三线城市一样，房地产市场冷淡，成交量一路下滑。随着重要销售节点“金九银十”的泡汤，致使部分开发商的销售压力及资金链异常紧张，同时年底开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，而现在银行信贷收紧、首套房利率提高成交愈加低迷，无论是从银行贷款还是通过销售回笼资金都面临巨大的压力；而同时不明朗的市场趋势使得不少开发商年初制定的任务目标难以完成，年底将至，加大推盘，力求最后一搏。

　　值得注意的是，在即将入市的项目当中，新盘的数量占据了绝对主导。王东认为，“在房地产市场行情较好的2009年与2010年，房企拿地热情高涨，郑州土地市场实现了大量的住宅用地成交，这部分土地经过一到两年的开发周期，已经到了集中入市阶段”。

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【 作者：记者 李飞  编辑： 刘丽雅 】