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南京地产开发进入快车道

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2011-11-03 10:08:00   来源:扬子晚报  我要评论

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  6月底拿的地,4个月案名就定了,并将尽快推向市场。开发商推盘速度明显加快,希望尽快“将地变成房子,将房子变成钱”以降低风险。

  由于调控政策不见明显放松的迹象,未来楼市的形势将更加严峻。煎熬了一年多的开发商终于认清现实,加快工期、加速卖房,“三十六计走为上”成为市场共识。新盘快速面世、加快推盘节奏、降价走量……不少开发商上紧发条,上演了一出南京楼市版的“罗拉快跑”。

  品牌开发商“拿球速发”

  笔者了解到,和此前辄两三年的开发周期相比,今年不少开发商大大缩短了开发周期,“拿球速发”成为开发商应对房产调控的普遍策略。

  “速发”的开发商代表当推保利,“保利速度”在地产界赫赫有名,每到一地,总是能刮起一股让人惊叹的“保利旋风”。只用了短短八个月,保利香槟国际和保利紫晶山一西一东两大项目齐齐推进,而于2010年10月拿地的保利罗兰香谷已于今年8月面市,去年12月拿地的保利梧桐语也于近日公开售楼处,本月有望正式开盘。

  同样提速的还有中海地产。中海刚刚于今年6月24日拿下江浦团结村地块,四个月后已将其案名正式定为“中海万锦熙岸”,开始动工建设,有望年内面市,其速度比保利有过之而无不及。

  招商地产的河西项目早在7月就开始动工建设,案名也确定为“招商珑原”,距离去年12月底的拍地也仅仅7个月的时间。

  雅居乐去年10月底以高价拍得江浦G40与G41地块,据网友爆料,该地块的项目大牌最近也已出炉,案名暂定为滨江花园,规划方案已经提报到浦口规划局。

  “以前慢慢开发能增加利润,现在慢慢开发只能增加风险。”南京某开发商表示,迫于本轮房产调控带来的市场压力,快速开发将是接下来开发商的普遍选择。

  更多楼盘年前快速出货

  除了执行快速开发的策略之外,更多的在售楼盘则乘着年底前最后的销售时机,加快了推盘的速度。据365月初统计,10月份有63年楼盘计划推出房源。本月又将有48家楼盘推新,其中18家是纯新盘。大量的房源虽然能让购房者有更多的选择,不过库存量的增加再加上销售速度的下降,将会给开发商带来前所未有的压力。

  8月以来,南京楼市降价快跑的趋势日趋明显,跑量成为越来越多开发商的共识,一场降价风暴正在向全城蔓延。据国家统计局9月公布的数据,南京的新房价格已经持续走低3个月,二手房价则连续下降了4个月。

  开发商预期明显降低

  南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌分析,开发周期缩短一方面是因为现在的开发水平大大提高,有缩短周期的技术支持;另一方面是开发商对未来市场的涨价预期降低,“捂地的成本非常高,开发商现在希望赶紧把地变成房子,把房子变成钱,减少风险。”

  周斌指出,降价促销以回笼资金,只是应对当下楼市形势的一个策略。调控产品结构,缩短开发周期,进一步降低风险等战略性的调整,才是开发商要重点去做的。“从目前的市场情况来看,从拿地到销售,基本都会控制在一年左右。”

  南京中原地产研究总监张君也认为,开发商已经意识到调控政策并非短期措施,快速推盘、降价快跑已经成为众多开发商的首选。(评论员 赵晓黎)

【 作者:张慧鑫  编辑: 】

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