疑问
物业和业主咋样才能实现共赢？
“小区的物业应该由业主说了算，征得业主同意后才能让满意的物业入驻，但为何这个小区却一直由开发商来指定呢？”采访中，有业主表示，如果有满意的物业公司为业主服务，业主们肯定欢迎。但事实是，该小区因无业主委员会，无人负责小区公共事务，因此该小区的物业人员6年中屡次更换，很多业主对此不太关心。
对此，河南财经政法大学房地产管理学院教授刘社说，一般交房初因入住率低，还没条件成立业委会，可由开发商先指定物业公司暂为管理。但入住率超50%后，小区的业主就可申请成立业主委员会，面向社会公开招投标，选择满意的物业公司为业主服务。
刘社说，这件事，其实并非个案，它折射出目前存在的一种现象，一些小型小区，因不像大型社区那样能形成规模效益，因此，一般大型的物业公司不会入驻，加之小区没有人牵头成立业委会，居民间“一盘散沙”，才易造成开发商一直指定物业人员管理的局面。
对于此类情况，业主们可采取三种方法，以保持小区正常秩序，除业主联合起来成立业委会外，还可实行小区自治，在小区内选出多数业主信得过的热心者，由业主集体凑钱给其报酬。另外，还有一种方法可以尝试，就是距离近的几个小区，可以想办法联合起来，找一些大的信誉好的正规物业公司共同管理。
“这是社会进程当中的一种博弈。”刘社说，现代都市里，业主们有的住在一个小区都互不相识，对小区公共事务漠不关心，通过这件事，等业主们集体吃了亏，或许会互相协作起来，“这是业主自我觉醒的一个过程”。
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