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横琴见闻:横琴楼市“蓄势待发”

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2011-10-31 09:37:00   来源:中国新闻网  我要评论

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  中新网珠海10月31日电 题:横琴楼市“蓄势待发”

  作者 张乾铄 李君 王宝莲

  横琴岛大规模开发已揭帷幕。记者连日来在此间摸查采访,岛上现仅有两处商业楼盘,其余为村民自建房;受政策利好,此前有意卖房的村民、业主都“握房不卖、待升值”,尚不具规模的楼市可嗅到“蓄势待发”味道。

  根据规划,横琴是继上海浦东、天津滨海后的第三个国家级新区。横琴规划国土局副局长王淳31日在此间受访中新社记者采访时称,横琴此前经过几次未成规模的开发,有一些房产项目,但成规模的很少。房地产开发在横琴新规划中受严格控制,以保证开发与发展定位吻合。

  王淳说,横琴将被建成土地节约、集约、高效利用的示范区,非简单的居住岛。在其106平方公里的面积里,到2020年允许开发的土地只有28平方公里,可供商品房的用地更是严格控制。

  现在横琴岛上物业代理店铺总共只有四五家,分布在各村,都属个体经营。具规模、正规的房产中介公司仅有一家。横琴岛红旗村村民谢速莲是其中一间个体经营物业代理门店店主。她回忆,以前岛上只有农户自建房,直到上世纪90年代初才有房地产项目。发展一直很慢,直到现在住宅小区尚只有东江花园、银鑫花园。

  开发政策利好使得原本楼盘就少的横琴房源锐减。谢速莲说:“现在店铺生意主要靠村里民房出租赚成交费,村民、小区居民都不愿卖房,大家都看好未来发展,等待升值,中介生意暂时很难做。”

  岛上唯一的正规房产中介公司位于银鑫花园门口。店主王鸽说:“前几年小区内二手房成交情况不错,这里离澳门近,算是横琴岛上目前最好的楼盘。房源很少,业主不愿意卖,偶尔做一两单出租生意。下半年以来卖房零成交。”王鸽吐诉:“生意不好也得撑下去,只能对这里的发展前景抱以期盼,未来市场肯定会有好走势。”

  老伯郑元结在银鑫花园已住近10年。“银鑫花园十年前开盘价仅为2000多元每平方米,去年这里二手房价就已达13000多元每平方米。早两年有人想卖房,现在政策落地大家都不愿意卖了。”

  房产市场业内人士黄苑妍受访表示,横琴规划发展受社会较大关注,但其本身土地出让有多种定位要求和规划限制,市场只能“蓄势待发”。目前观察,最先受益的板块是湾仔、大南湾板块。

  黄苑妍认为,横琴开发定位高端,其房地产发展将是旅游地产先行,其后发展商业地产、住宅地产。相信未来会吸引大量港澳人士、高端人才在横琴就业、投资,这正符合规划初衷。(完)

【 作者:张乾铄  编辑: 】

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