郑州9月份商品房均价6549元/平方米 三季度呈小幅下探

　　中原网讯(记者 郝莎）郑州市房地产市场三季度呈小幅下探，7、8、9月，郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米。今日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2011年3季度郑州房地产市场呈现八大特点。

　　市场销售仍呈弱势但有所提升

　　2011年3季度，郑州市区商品房销售面积同比降幅达到4成以上，销售弱势仍然较为明显，但环比却出现一定量的增长，呈现环比增长、同比降幅缩小的态势。同时，商品住房的成交面积集中在80-90平方米和120-144平方米两大中等户型。

    据郑州市住宅与房地产业协会分析，郑州房地产市场销售量下降主要是受限购、限贷政策以及消费心理等因素的影响。郑州独有的区位优势和城市定位，赋有较强的辐射力和凝聚力，吸引了大量外地购房者来郑置业，一直以来外地人士是郑州购房者的主力军，所占比重较大，而严格的限购政策使外地购房者在郑的购房比例有所下降。在限贷方面，今年央行采取了加息、提高购房首付款比例、放缓贷款审批速度、对部分人群实现限贷等措施，使得按揭购房的成本加大，抑制了部分依靠按揭购房的投资者和刚性需求者的购房热情。另一方面，由于郑州前两年房地产市场销售增幅过快，部分消费者出现了抢购等非理性购房行为，提前透支了部分需求。与此同时，近几个月郑州房价开始出现松动迹象，消费者的观望情绪渐浓，存在期盼房价下降的心理，一定程度上形成了部分消费者的持币待购。

　　商品住房价格出现松动 比年初降127元/平方米

　　2011年7、8、9月，郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米，呈现小幅下探的态势。从媒体报道来看，一些开发商正在采取适宜灵活的营销策略，通过各种“明送暗降”活动进行促销，而开发企业在项目定价上也十分谨慎，新投放市场的项目大都采取“低价入市”的策略，商品住房价格表现出松动的迹象。

　　都市区建设带动县域房地产投放强劲

　　随着郑州都市区建设的逐步实施，郑州市区部分房地产企业进入县（市），带动了县域房地产的发展。数据显示，2011年3季度，郑州各县（市）商品房投放量达到123.12万平方米，同比增长14.13%，高出全市增幅22.83个百分点，环比增长35.74%，高出全市增幅25个百分点，占到全市商品房投放总量的30.6%，较去年同期提高6.12个百分点，县域房地产正成为郑州房地产业未来的增长点。

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【 作者：记者 郝莎  编辑： 陈祖强 】