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广州楼市未现火爆金九银十

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2011-10-09 09:20:00   来源:南方日报  我要评论

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  “十一”长假已过,网签数据显示广州楼市较为低迷。尽管存在数据延后因素,但业界专家认同此次长假的楼市表现并未如往年的“金九银十”火爆。

  新盘售价低于预期

  据了解,从国庆前夕和国庆期间开盘和加推的楼盘来看,多个楼盘均以低于市场预期价格入市,鲜有楼盘上调售价。例如本次黄金周成交热点区域金沙洲,两个新盘均以低于预期入市。星汇金沙之前报价13000-17000元/平方米,实际开盘均价14000元/平方米;而元邦明月金岸之前报价16800元/平方米,目前虽未正式开售,但采取了交定金进行预订购的方式,全部单位一口价,部分单位低至14800元/平方米带装修,毛坯单价还可减1500元/平方米。记者了解到,目前金沙洲区域在售楼盘的价格多在16000元/平方米。

  在售楼盘实质降价

  不少在售楼盘在国庆期间纷纷推出了一口价单位。与“五一”相比,一口价也不再只是噱头,而是实质性的优惠,大部分比原来售价低近1000元/平方米,部分楼盘优惠更甚,包括金域蓝湾、御金沙、锦绣半岛、诺德中心城、祈福都会、龙光棕榈水岸等。而时代倾城为了抗衡开盘的敏捷·莱茵花园,国庆期间部分楼层朝向统一售价6800元/平方米带装修,比之前售价低了整整1000元/平方米。

  经纬行研究中心人士认为,发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大及年度销售目标达成等多重压力下,已有调价意愿,目前虽以暗降为主,但离实质性降价已经不远。

  淡静冷清场面较多

  尽管此次国庆假期广州部分楼盘出现热销,但大部分未有特别营销亮点的楼盘,则显得人气一般。据不完全统计,新盘新货成交超过八成的楼盘仅有3个,即星汇文华、翡翠绿洲和合和新城,其他楼盘大多在五成左右。而成交在100套以上的楼盘屈指可数,包括云裳丽影、星汇金沙、元邦明月金岸、雅居乐剑桥郡、合生广场、保利东江首府、敏捷莱茵花园。 (记者 李广军)

【 作者:张慧鑫  编辑: 】

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