住宅限购,使得众多投资者转向商铺市场,其中不乏首次涉足商业地产的投资者。德佑地产相关人士透露,首次投资者在选择商铺时要考察项目的三点要素,分别是收益、升值空间和发展稳健性。
德佑地产市场中心监测数据显示,目前市场上部分商铺投资回报率达8%-12%,但也有些商铺回报率仅5%左右。
德佑地产商铺一部经理苏汝亮说,在投资商铺时,投资者首先应该关注的是项目地段,其次是人流量,然后是价格租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及经营特色等。
苏汝亮表示,有些商铺存在着明显优势,如招租容易、投资收益稳定。如购物中心类的商铺,拥有自己的运营管理特点,一般多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。投资者拥有商铺产权,但不参与商铺招商,甚至在投资者购买商铺之前,商铺就已经被购物中心统一出租。例如德佑地产正在代理的宁夏路235号商铺及江桥沃尔玛商铺,近期吸引了大量投资客,成交十分活跃。 (向辉)
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