温州楼市“崩盘”说言过其实

　　小中介迎危机，开发商忙降价

　　不过，尽管不像“抛房潮”那么富有戏剧性，价格松动的迹象确实已经出现。即便认为“崩盘”不存在的一方也不得不承认，温州楼市的盛世已经如强弩之末，显现出疲态与隐忧。

　　“我有一个客户就是因为急需资金卖掉了手头一套小户型。”21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿说，这个客户手里有好几套房子，因为银行贷款批不下来，决定先卖掉一套房子套现周转。

　　温州天浩置业总经理陈鸿介绍，新来的房源报价上有些许的松动，现在的议价空间在5%到15%之间。原先被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，如今价格也出现下调。如新城新田园小区，去年多层的价格是约3.5万元/平方米，高层、小高层是4万元/平方米，平均都下降了5000元/平方米左右。

　　叶维坚分析称，温州的楼市和外地不同，一直呈现“哑铃型”结构——高端和低端买家都很多，反而是中端客户少。高端客热衷买大户型，前几年楼市火热的时候都出手了，限购令和70/90政策开始执行后没法再买，低端的则根本承担不起现在价格，结果就是成交量下滑。

　　而持续低迷之下，中介的日子也不好过。昨日下午，记者看到汤家桥路上扎堆的十多家中介至少有1/3都关着门。有业内人士称者，温州的3000多家大小房产中介，有近1/3倒闭或面临倒闭，另有1/3的中介面临人员的大量流失。近日报纸上的各类“急售”、“降价”信息，尽管不排除投资客资金紧张抛售房源，但更多还是中介的一种营销手段。

　　“现在温州楼市已经进入买方市场。”叶维坚说，前几年温州始终面临土地供应不足的问题，一直都是卖方市场。现在随着供应量上来，买方开始掌握话语权，“价格成了决定因素。”

　　相比刚刚开始松动的投资客，温州的开发商显然动作更快。今年前6个月，温州市区只推出了3个商品住房项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97万平方米，同比(较去年同期)分别减少88.9%、89.38%。与此同时，今年上半年出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。

　　而除了减少推盘量和不再追逐高价土地，开发商也普遍使出打折大法。日前开盘的大型项目万达商业广场，对于开盘当日一次性付款的客户价格优惠8%，购买整层的客户实行8.8折优惠。此外，汇嘉大楼、龙湾万鑫锦园、龙湾明珠城B地块等商业项目也都纷纷推出不同程度的打折优惠活动，汇嘉大楼最大降幅甚至达到了26%。一些先前开盘后发现不好卖的楼盘也纷纷回炉，打折再次推出。