太原市房屋租赁登记 商户受捧住宅遇冷

　　自今年6月太原市开始开展房屋租赁备案登记工作以来，现在备案面积已达到10935.62平方米。那么，备案登记情况怎样？备案后对房东又有何好处？记者对此进行了走访。

　　办理登记商户热住宅冷

　　记者从市房地产交易所了解到，截至目前，太原市房屋租赁备案面积达到10935.62平方米，其中非住宅类10596.95平方米，住宅类338.67平方米，仅占总备案面积的3%。

　　对此，市房地产交易所所长牛焕德表示，住宅租赁登记遇冷，主要是因为大部分住宅类房东不愿意出资做登记。记者在菜园村随机询问了十余位租房者，对方均表示不知道房屋租赁需要登记，并表示不会花钱去登记。一房东说：“住宅租赁登记费100元/套，我出租了十几间房子，如果每间都备案，并且房客更换频繁，这可是一笔不小的费用啊。”

　　那么非住宅类租赁的房东，为啥愿意去办理登记呢？8月18日，在市房地产交易大厅21号窗口，正在办理房屋租赁备案登记的王先生说：“自家的门面房租出去，不可能每天看着，如果承租人搞非法活动，自己又不知道，难免会受牵连。进行备案登记后，感觉有保障。”此外，由于非住宅类的登记费用只占租金的很小一部分，因此房主愿意办理登记。

　　出现纠纷备案信息是重要依据

　　牛焕德表示，租赁备案是房主出售房屋时，承租人在同等价位下优先购买权的唯一依据；房主和承租人之间出现租赁纠纷需要进行诉讼或裁定的话，租赁备案证明是法院和仲裁委进行判决、仲裁的重要依据。

　　此外，房屋租赁与房屋买卖、房屋抵押同属于房屋交易，房屋买卖需要办理房屋产权证的过户，房屋抵押需要办理房屋抵押登记，同理，房屋租赁也应当办理房屋租赁登记备案。而且，办理房屋租赁登记备案有利于阻止和打击非法租赁行为，规范租赁市场；有利于对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；有利于了解社会经济发展状况，使政府对社会经济发展做出科学决策。

　　如何办理备案登记

　　进行房屋租赁备案登记需提供的手续：房屋租赁备案申请书、租赁双方的有效身份证明(主要是指身份证与营业执照等)、租赁合同、房屋所有权证或其他合法有效房屋权属来源证明文件。办公地点：太原市房地产交易办证服务大厅21号窗口；咨询电话：4942779，4942597。

　　收费标准：住宅类租赁登记费为100元/套(承租人变更需重新登记)；非住宅租赁登记费分4档：200平方米(含200平方米)以下的100元/套，200—500平方米 (含500平方米)的200元/套，500—1000平方米(含1000平方米)的300元/套，1000平方米以上的400元/套。 (记者 张磊)