北京昌平别墅市场"拔高"进行时 供应量显著增长

　　昌平，看起来很“平”。相比通州的房价过山车，大兴的价格促销战，房山的大供应量，昌平楼市在近两年的发展中波澜不惊。昌平，正在不“平”了。昌平新城的崛起衍生出了一个新的低密度居住板块，而在昌平版图之内的奥北别墅区，也在经历从量变到“质”变的过程。量、质的提高，使得昌平区域正在进入价值提升期。

　　三大产品线成型

　　相对于房山新城刚需产品集中，顺义新城低密度住宅扎堆的特点，昌平楼市在发展中产品不单一，形成了自己“不平”的特点———业态齐放。

　　地域广阔，各个小区域特点鲜明，按照产品类型，如今的昌平已经发展成为三大阵营。以昌平城区为中心，以京藏高速为沿线，衍生出了刚需产品带。金隅观澜时代、金隅万科城、住总万科金域华府、领秀慧谷以及待开盘的保利罗兰香谷均驻扎此地。刚需产品的放量，使得今年昌平区域成为北京楼市后发的亮点区域。值得注意的是，传统的奥北别墅区，在今年金科王府、京基鹭府、远洋傲北、御汤山、珠江紫辰山、温哥华森林北郡等项目的烘托下，也在与西山别墅区和中央别墅区的角逐中赢得声势。这一区域的金科王府、京基鹭府别墅入市，将出现与其他别墅区分庭抗礼的高端产品。

　　此外，一个新的区域低密度产品带也在酝酿中。据记者了解，在昌平东部的新城区域，融创长滩壹号、金科廊桥水岸以及路劲地产在此地的项目，将打造一个昌平新城板块。低密度、高品质的产品将使得昌平楼市再现“不平”一景。

　　品牌房企催热区域市场

　　不经意间，昌平区域已经吸引了大量开发商，万科、住总、珠江、保利、金隅、金科、金融街、融创、深圳京基集团，品牌开发商搅动楼市发展，使得昌平进入了不平静的发展阶段。

　　刚需产品阵营，在今年6月放量时，住总万科金域华府以及领秀慧谷均完成了认购日内房源销售超过六成的业绩。而在放量增大的奥北别墅区，进步也更为明显。据搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，今年7月，北京别墅销售金额排行榜前十位中，奥北别墅区的远洋傲北、保利垄上分别位居第一、第二，成交金额为2.04亿元和1.79亿元，温哥华森林北郡也位列第八。7月昌平整个别墅市场成交50套，与其他区域相比，相对活跃。

　　但在区域内的开发商看来，昌平的活跃不仅限于此。金科王府相关负责人表示，金科在这一项目上发力，打造法式温泉别墅群，目标不仅仅是区域内的标杆产品，而是与龙湖颐和原著、绿城御园一起并称为“北京三大别墅”。希望拔高昌平区域品质的不仅金科一家，深圳京基集团入京打造的代表作京基鹭府同样定位区域标杆，并预期在北京别墅市场占有一席之地。供应量、成交量活跃背后，昌平高端产品进化走入进行时。

　　■ 探究“不平”

　　在昌平高端别墅产品和昌平新城板块产品还未放量前，昌平区域的高端市场主要指别墅市场。分析近年来昌平区域别墅产品的数据发现，这一区域走过了一条“不平”之路。在调控大势下，昌平高端市场价格经历增长后自调控后趋稳，仍属于价格洼地。