北京楼市量价齐跌 郊区楼盘降价明显

　　自2月16日“京15条”出台以来，北京楼市量价齐跌。据亚豪机构的数据统计，截至8月16日的半年时间里，北京共成交商品住宅29809套，相比去年同期减少了13567套，降幅为31%。郊区楼盘降价明显。

　　“京15条”执行半年，北京商品住宅成交均价整体下行，通州、大兴、房山、昌平等新城区域房价降幅明显。数据显示，8月份，京城商品住宅的成交均价为22110元/平方米，对比2月份24953元/平方米的成交均价，降幅达11.4%。通州、大兴、房山、昌平四个郊区新城商品住宅成交均价半年内的跌幅分别为14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。

　　从供应方面看，调控政策实施的半年内，北京共有133个商品住宅项目取得了预售许可证，新增供应套数为59789套，截至8月16日，仅成交了20866套，签约率为34.9%。从各月的开盘情况来看，2月份仅有4个项目开盘，3至7月，月均开盘项目均未超过30个，而2010年同期，开盘项目多达154个，仅3、4月份就开盘了82个项目。

　　近期，北京新城区域频现打折房、特价房等超低价房源。亚豪机构的调查数据显示，在通州、大兴、房山、昌平、顺义等几个较为活跃的新城区域，大多数项目均出现不同程度的折扣促销的现象。如通州的华业东方玫瑰近期推出的特价房，开盘价格比前期下降了4000元/平方米。而位于通州北关环岛附近的翠福园起价为12900元/平方米，创下了热点区域项目的价格新低。

　　大兴、房山等几个远郊新城均有超低价项目入市。如大兴区的一品嘉园、金色漫香郡均价在11000-12000元/平方米之间。而房山很多在售项目的均价已降至万元之下，比前期有明显下调。本报记者 林喆