二三线城市房价逆势上涨：“推手”何在？

资料图：二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？

    按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。

    二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？“新华视点”记者进行了实地调查。

    调控呈现“地区分化”　二三线楼市“逆势升温”

    统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的５个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到４８.３２％。

    不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。

    在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年７月均价在每平方米４５００元左右；今年１月以来，连续突破６０００元。

    福建泉州城区的商品住宅均价，从１月份的每平方米７０００元，到６月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米１．１万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。今年上半年，泉州全市商品住房销售１．８万多套；其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均环比一季度增长了近三成。

    辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年１－６月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列７０个大中城市首位。

    该市一知名房企负责人告诉记者，该公司一个楼盘２００９年１０月开盘，目前已售出八成，七成购房者是一次性付款。

    “今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究中心一位负责人说。

    中原集团研究中心近日公布的一份针对５０个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有２６个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等１８个城市上半年本地人房产投资比重超过２０％，１４个城市上半年外地人购房比重超过２０％。