南京学区房成香饽饽 23平米卖75万创新高

　　距离9月1日开学的日子不远了。在众多小学新生即将走进学校之时，那些子女尚在幼儿园甚至才两三岁的家长们已经未雨绸缪，为了让孩子赢在起跑线上，不惜砸重金购买一套“学区房”。

　　受此影响，在调控重压之下楼市量价齐跌的情况下，部分优质的学区房房源却风景独好，价格不降反升。近期，一套位于鼓楼区力学小学和29中的双学区房成交单价达到了3.3万元/㎡左右，创下了今年以来南京二手学区房成交价的新高。

　　年轻夫妇为3岁孩子

　　一次性付款买房

　　据专业从事二手学区房买卖的泰丰房产总经理王明军介绍，最近他们公司成交的这套学区房位于鼓楼区山阴路，房型为单室套，建筑面积不足23㎡，没有厨房及客厅。加上各种税费及中介佣金，最后这套房子的成交价为75万元，跟一般二手学区房动辄百万以上的价格相比并不算高。不过因为这是套小房子，平均下来的单价就很可观了，达到了3.3万元/㎡左右。

　　王明军表示：“这是今年到现在成交的学区房房源中单价最高的了，相比于同地段其它学区房的均价来说的确可称是天价。”不过在他看来，能够卖到这个价格是有一些特殊原因的，除了房子面积小总价低外，这套房子是力学小学的学区房，房源又在29中施教区内，比较稀缺，房源信息发布后看房的人一直挺多。

　　据介绍，购买这套房子的是一对年轻夫妇，孩子刚满三岁，为了未来孩子能上名校，所以想先买套学区房，但是因为南京多家银行都有规定，不对50㎡以下的房子提供商业贷款，因此买这种房子主要要通过现金付款的方式，而鼓楼名校学区房的总价一般都在100万以上，他们感觉负担太重，因此看到这套虽然建筑面积不足23㎡，但总价在他们承受范围内的房子，没有犹豫就出手了。

　　一些名校学区房

　　同比大涨数千元

　　去年9月，女儿还在上幼儿园的周女士买下了一套北京东路小学的二手学区房，当时的价格是3万元/平方米，老公一个劲地抱怨她买贵了，“国家都开始对楼市进行调控了，房价肯定会降的，别说你这个又老又旧的小房子了！”

　　周女士告诉笔者，现在买房快一年了，倒是听说南京有一些楼盘都在降价了，不过她们小区的二手房却始终坚挺，跟她买入时相比，目前的价格至少涨了四五千元/平方米，老公也无话可说了。

　　来自泰丰房产的统计数据也显示，虽然楼市受调控影响日益明显，二手房市场近期也出现了价格下行趋势，但一些区域的二手学区房的价格却仍然坚挺，甚至不降反涨。其中，南师附小的学区房卖到了2.2万-2.3万元/㎡，与去年同期相比大概上涨了2000元/㎡；拉萨路小学学区房的售价当前在2.3万-2.4万元/㎡，与去年同期相比大概上涨了2000元-3000元/㎡；力小学区房目前价格在2.6万元/㎡左右，同比上涨了2000元/㎡左右；琅琊路小学学区房价格约在3.1万元/㎡，同比增长在1000元-2000元/㎡；北京东路小学的学区房一般在2.8万元/㎡左右，其中公教一村的房源因为环境、物管较好，报价更是达到了3.5万元/㎡，同比上涨达到了4000元/㎡，可真是寸土寸金。

　　为何二手学区房价格能够逆势上涨？王明军表示，主要是因为学区房转手的周期长，目前这些名校本校周边的二手房源总体比较稀缺，像拉小旁边的二手学区房挂出来的也就在二三十套，琅琊路小学学区房更是不足十套。

　　受新学区房低价冲击

　　二手房成交萎缩

　　不过，笔者在走访了多家品牌中介后得知，今年以来，尽管价格仍在上扬，但二手学区房的交易量也已经出现了较为明显的下滑。

　　泰丰房产总经理王明军透露，他们公司近期的学区房成交量与去年同期相比，下滑了约四成。而来自我爱我家的统计数据也显示，上个月优质学区房集中的鼓楼区成交了340套二手房，与去年同期相比降幅为5%。

　　南京中原中介部的负责人戴红霞分析指出，二手学区房交易萎缩的原因除了价格居高不下以及限购限贷等调控政策的影响外，与市场上新学区房的价格倒挂也是分不开的，像金陵附小、南师附小、建邺区实验小学等名校在奥体覆盖的几大新楼盘，与龙江的二手学区房相比，不但学区好，房源新，环境配套等方面也都不错。

　　“更重要的是价格，龙江这块的二手学区房价格基本都要2.3万元/㎡，普遍比奥体商品房价格要高，像上个月开盘的苏宁睿城，双学区新房的售价最低只有16670元/㎡，对龙江的二手学区房市场产生冲击，不少家长权衡之后自然会选择购买价格更便宜的新学区房了。”戴红霞表示。本报地产评论员 刘莉