昆明“双租族”理财出绝招 既是租客又是房东

　　各方观点

　　专家

　　观望期间

　　“双租”也是个办法

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析，“双租族”的出现这是个正常现象，也是个市场行为，这在国外很常见。“双租”能够很好地提高房子的利用率，比如有的家庭随着孩子的长大，出去工作或者读书，就把大房子租出去，换一套小一点的房子，也不失为一种“以房养老”。此外，随着“限购令”的到来， 很多购房者还在观望，看房价到底会不会跌，房租会不会涨。他鼓励市民，在合适的情况下当个“双租族”也是观望期间不错的选择，同时，政府应该规范市场，避免房租与房价过快上涨，保障市场的合理运行。

　　易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，“双租族”的出现与高房价和高物价没有必然联系，而是个人根据自身特殊的情况做出的选择，很多人是为了工作方便或者孩子就近就读，在条件合适的情况下，“租大换小”也是一种特殊的理财方式。

　　业内人士认为，事实上，“双租族”的兴起与住房需求的多元化以及房地产市场的整体状况密不可分。首先，随着城市建设进程的加快，城区范围不断向外扩张，居民出行的成本提高；其次，由于房价的居高不下，大量消费者购房意愿和购买现实不相符。因此，“双租”这种居住方式具有非常现实的居住优势。

　　理财师

　　年轻人可用

　　“双租”巧理财

　　针对一些想要二次置业的白领，中国银行云南省分行环城南路支行的理财经理李娟分析，当前不建议二次置业，以上文钱小姐的案例为例，完全可以把西市区的自有住房租出，在临近单位的北市区租入一套单身公寓，以租偿租。原因是，首先，目前我国通货膨胀加剧，房价居高不下，对于一个年轻人将大笔财富投入到并非刚性需求的住房上，不仅加重了生活负担也会错失许多好的投资机会。同时，当前昆明的二套房限购政策也使购置新房的成本很高。因此，针对这样的情况，不建议二次置业，“租大换小不仅解决了上班问题，也使自己的资金较为宽裕。”（杨抒燕 朱锐锋）