郑州市集体土地建房不允许卖给村外人

[关键词] 房屋买卖办转移登记 不允许卖给除本村以外的人

集体土地上的房屋是否能够买卖转让呢？答案是可以的，但是不允许卖给除本村以外的人，即便卖给本村人，也必须办理相应的转移登记。

除了房屋买卖，因交换、赠与、继承、分家析产或因人民法院判决(裁定)、仲裁裁决致使房屋权属发生转移的,也应要及时办理产业转移登记。需要注意的是，集体土地上房屋所有权转移登记,不是你自己同意转移就可以的。

属于村民住房的，应提交村民委员会同意转让的证明；属于农村集体经济组织房屋的，应当提交村民代表会议同意的证明。同时，有下列情形之一的房屋不予办理产权转移登记：不能提供有效的房地产权属来源证明的；不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑的；房地产权属争议未解决的；转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；司法机关查封或限制房屋权利的。

[关键词] 抵押房产 处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员

目前，有的农民抵押房屋还债或者投资，这种情况得办理抵押登记。但是农民个人房屋设定抵押权只能为本家庭成员担保，另外在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。

不过有五类房子不能抵押，它们分别是：权属有争议的房屋；教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房屋；列入文物保护和有重要纪念意义的房屋；依法查封或者以其他形式限制转让的房屋；依法公告拆迁范围内的房屋。