限购引猜想百姓忙“现购”二三线楼市成交量大增

　　在潍坊那份官方文件中，这个现象也被重点描述，文件中称，今年上半年，城区批准的预售面积同比增幅接近40%，而登记的销售面积同比下滑10%以上，表现为“商品房大量上市的情况下，房价持续上涨而销售不旺现象”。

　　600个项目在售或将售

　　在潍坊开发区，几乎每一条新建的道路两边都矗立着正在施工的新建楼盘，这些项目大小不一，有的超过百万平米，而有的仅由三四栋高层组成，建筑体量不过三四万平米。

　　在郭玲的描述中，开发商数量多、在售项目多是潍坊房产市场另一个特征，郭玲称，包括县市区，潍坊现在至少有400家开发企业，按照每家企业1.5个项目计算，潍坊市场至少有600个项目同时在售或即将销售。郭玲认为，庞大的供应量是潍坊楼市房价始终较低的一个原因。也正是因为竞争激烈，潍坊很多开发企业选择了“团购”这种整体营销策略。潍坊当地一位刚参加团购的市民称，他们单位团购商品房的价格为4800元/平米，而记者在这个项目的售楼处了解到，这个项目对外销售的报价超过5000元/平米。

　　限购或致三分之一项目倒闭

　　郭玲显然对调控之下的潍坊楼市并不乐观，即便没有限购，郭玲认为不少项目的资金链条已经绷紧。尤其是银根紧缩后银行惜贷限贷政策，对“潍坊房地产的打击十分巨大”。

　　潍坊的官方文件对此也有同样观点，在分析6月份销售面积同比大幅下滑时，文件称一系列调控政策从一线城市延展开，加上银行贷款持续收紧，购房市民的改善和刚性需求受到抑制，市民购房心态出现变化。

　　郭玲用“难关”和“洗牌”两个概念来描述当前潍坊房地产的现状，而如果限购，则更是雪上加霜，“三分之一的项目可能要撑不过去，大规模的并购将在潍坊房产界出现”，这是郭玲对限购之后的一种预测，作为开发企业的一员，这种现象郭玲显然不希望看到，“但愿潍坊不被列入限购名单”，在最终谜底没有揭晓前，郭玲只能这样祈祷。(记者 张璐)