洋湖片区一地块刷新今年长沙住宅楼面单价

　　7月29日上午9时43分，在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统上，竞买号为71275498的浙江中天房地产集团有限公司，以起始价38644.0万元的一轮出价，拿下位于岳麓区洋湖片区的[2011]网挂013号地块。

　　7月长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统，挂牌7幅地块，4幅流拍3幅以底价成交。

　　洋湖片区或现高端住宅

　　网挂系统显示，该地块位于岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路以南，使用权面积为54813.72平方米，规划用途为住宅。该地块最终的楼面单价约为3204元/平方米，创下了今年以来长沙住宅用地出让楼面单价的新高。

　　据了解，该地块所在的洋湖片区控制性项目规划已通过专家评审。根据规划，这一区域将成为一座规划面积11.9平方公里、规划人口约16万的国际性生态新城。

　　值得注意的是，在成交条件中，该地块的规划容积率小于或等于2.2，且限高50米。多位业内人士表示，有此种要求的纯住宅地块，做小高层产品的可能性较大。

　　中天集团的相关负责人则向媒体透露，此项目将以15层左右的小高层和低密度住宅产品为主。

　　7月入市地块开始增多

　　根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统，进入7月后，土地挂牌出让力度明显加大。数据显示，7月该系统共挂牌8幅地块，创今年以来月挂牌土地数量新高。

　　从供地节奏看，一般一季度为供地的低谷，二季度土地供应开始增加，三、四季度达土地供应的高峰。因此，业内人士分析，按照正常的计划供地节奏，下半年住房用地供应将会增加，而根据房地产开发节奏，这会反应到明后几年的房地产市场。

　　面对入市土地的增多，开发企业们的拿地热情又如何？中天拿地当天，除了该地块外，还截止了4幅地块的挂牌，其中2块流拍，均为岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、中央大道以北的商业、住宅综合用途地块。