郑州商品住房市场呈现七大特点 销售均价6269元/平方米

中原网讯（记者 王文霞 裴其娟）昨日，市住宅与房地产协会发布了今年上半年我市房地产市场运行情况及下半年展望。在调控政策继续升级和深化的大背景下，郑州市商品房和二手房交易量明显出现下滑，房价涨幅缩小，房价上涨势头得到遏制，供求关系趋于合理，表明政策调控的效果正在逐步显现。

商品住房销量锐减

据市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦介绍，上半年，郑州市房地产投资增速有所放缓。全市商品住房投放面积为442.22万平方米，同比下降5.65%。全市商品房销售均价为6379元/平方米，其中商品住房销售均价为5174元/平方米。市区商品房投放面积为437.37万平方米，同比下降2.87%；其中商品住房销售面积为238.15万平方米，同比下降46.17%。

上半年，郑州市区商品房销售均价为7845元/平方米，其中商品住房销售均价为6269元/平方米。住房消费贷款下降幅度较大，上半年个人按揭贷款为40.6亿元，同比下降42.1%。

市场呈现七特点

“2009年、2010年，楼市处于销售高峰期，透支了一部分购买力。”叶琦说，今年，限购、限贷等一系列调控政策对房地产市场产生了深刻的影响，不仅有效抑制了投机投资行为，而且使得居民的购房消费行为更加理性。在诸多因素的共同作用下，今年上半年，郑州房地产市场呈现出七个特点：

市区商品房成交量低位运行。限购、限贷政策有力地控制了限购区域内的成交量。 1～2月，在限购令和春节因素的影响下，市区商品房成交量锐减；3～4月，郑州限购令加码，银行贷款不断收紧，使市区成交量持续低位；5月，在市场投放量增加、房展促销等利好因素的带动下，销售量有所回升；6月成交量又开始回落。

县域房地产市场良性发展。郑州都市区建设给郑州周边各县区房地产业带来了良好的发展契机，“宜居教育城”、“宜居健康城”、“宜居职教城”等概念的提出为各县区规划出良好的发展前景，吸引了市区消费者到县市置业，在一定程度上分解了限购区域的市场需求。