上半年郑州商住房卖了22958套房价 每平方米6269元

下半年展望

A 保障性住房将批量上市

2011年下半年，郑州市保障性住房供应量将大幅增加。2011年，全市将新开工保障性安居工程项目71个、55627套，开工率将达到102.2%。保障性住房的大量供应将进一步缓解郑州市中低收入家庭的住房困难。

同时，保障性住房布局将趋向合理。截至目前，已对10宗位于三环以内的土地出具了前置条件，要求配建保障性住房20.3万平方米（4060套），其中公共租赁住房13.23万平方米（2645套）,廉租住房7.07万平方米（1415套）。商品房项目配建保障性住房政策的实施，将有效解决保障性住房位置偏远、交通不便等相关难题。

B 商品房销量仍将低位运行

郑州市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦分析，2011年下半年，除了全市保障性住房供应量将大幅增加外，受房地产开发周期的影响，部分商品房项目也将陆续入市，楼市供应量将保持稳定增长态势。同时，国家对房地产市场的调控政策没有松动迹象，楼市调控长期化走势明显。

叶琦认为，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，商品房销售量仍将在一定时期内低位运行。下半年郑州商品房累计可售面积将会保持一定量的增长。因此，市场供求关系将更趋缓和。

C 郑州房价不会大起大落

叶琦分析，郑州商品房市场供不应求的局面已经发生质的转变，缓解了因供求关系紧张带来的房价上涨压力。然而，受通货膨胀影响，开发企业对降价销售相当谨慎。下半年，紧缩的信贷政策使开发企业贷款难度进一步加大，同时还将继续面临销售回款难等问题，会有部分开发商采取更为灵活多变的定价和营销策略，百姓将从中受惠。

租赁方面，下半年，随着大批大学生进城就业，房屋租赁价格仍会出现小幅上涨。

综合各方面因素，在国家宏观调控的大环境下，郑州商品房的销售价格总体上将以企稳为主调，不排除个别月份会出现房价和成交量波动的可能性，郑州的房价不会大起大落。

D 房地产企业将调整转型

国家的宏观调控政策使中小型企业经营困难加大，随着调控政策的深入，部分缺乏独特优势的中小企业将会被优秀大型企业兼并，房地产市场的集中度将会提高。

同时，在郑州都市区规划引导下，房地产企业将会根据城市总体规划、功能定位和市场需求，投资开发商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产等，形成分工合理、竞争有序、优势互补、共同发展的格局。

E 郑州房地产业面临潜在的发展空间

叶琦认为，随着省委、省政府建设中原经济区和市委、市政府打造郑州都市区、六城十组团的快速推进，郑州房地产市场迎来了难得的发展机遇。未来一个时期内，居住、商业、办公等各种物业都将产生大量需求，将给房地产企业带来无限商机，为我市房地产业发展带来潜在的发展空间。同时，也将吸引更多的国内知名品牌房企进入郑州，给郑州房地产业增添新的活力。