杭州青枫墅园自吹逆势热销 当地工商已介入调查

　　是狐狸终究是要露出尾巴的。7月5日下午，为了证实“语山组团”是否就是山语阁1、2幢，记者以购房者的名义打电话向青枫墅园售楼处询问，得到了非常肯定的答案：“语山组团就是山语阁1幢，开盘当天就卖掉了70%多。”除此之外，青枫墅园销售人员还告诉记者另一个重要信息，山语阁2幢要过段时间才能推出来，目前还没开始销售。山语阁1、2幢是同时拿到预售证的，却分批推出销售，这种做法明显与房产销售规定相抵触。

　　另一个无可争辩的事实是，余杭房产信息网显示的青枫墅园山语阁1、2幢预售证号为余售许字(2011)第0084号，青枫墅园宣传热销超七成的广告上，刊登的正是这一预售证号。也就是说，“语山组团”的房源就是山语阁1、2幢。开发商在广告中不敢说山语阁销售超七成，而是借用“语山组团”企图蒙混过关，显然是做贼心虚的表现。

　　房管部门将严查其涉嫌捂盘行为

　　按照规定，开发商取得预售证后，3天之内须将取得预售资格的房源一次性推出，不得采取任何形式捂盘惜售。青枫墅园销售人员透露出来的信息表明，青枫墅园涉嫌捂盘。

　　在当前宏观调控下，房子很难卖，卖房都来不及了怎么还会捂盘？诚然，捂盘行为对于开发商而言无异于自寻死路。青枫墅园却偏偏这样做了，先卖山语阁1幢，然后再卖2幢，而不是按照规定两幢楼同时销售。“其实这也能理解，现在形势不好，一次性推出的房源太多的话，对开发商而言销售压力太大。倒不如分批推出，前一批卖得差不多了再推后一批。”一位业内人士向记者坦言。

　　采取违规手段控制房源数量，这样更易于制造热销假象，这或许是开发商的初衷。只不过目前的销售形势完全超出了开发商的预料，销售竟惨淡到吃了鸭蛋。

　　“对于开发商的捂盘行为，一旦调查属实，我们将进行严厉查处。” 余杭区建设局房地产管理处市场监管科的黄科长向记者表示，他们将对青枫墅园的这一行为进行调查。至于青枫墅园的虚假宣传行为，由于涉及广告，黄科长建议记者向工商部门反映，由工商部门进行立案调查。

　　涉嫌虚假宣传工商已立案调查

　　随后，记者将青枫墅园涉嫌虚假宣传一事，向青枫墅园辖区的余杭工商分局余杭镇工商所反映。

　　“如果查实开发商的广告确实存在夸大或者虚假宣传行为，根据《广告法》规定，可对开发商进行经济处罚，并责令停止不法行为。”沈所长告诉记者，虚假宣传广告处罚金额为违法广告发布费的1-5倍。

　　沈所长认为，虚假宣传广告会对消费者起到误导作用，有一定的社会危害性，因此一直以来是工商部门查处的重点。此前，沈所长也查处过一些开发商的虚假宣传广告，比如地理概念上大打擦边球，明明是余杭境内的一个楼盘，宣传时却说是西湖(区)北，有意误导消费者。不过像青枫墅园这样涉嫌虚假宣传销量，却是第一次碰到。这也说明当前楼市销售形势不好，一些开发商需要借助这种违规手段来制造热销的假象。

　　目前余杭镇工商所已对这一事件立案调查，将会同房管部门进行调查取证。青枫墅园的行为是否已经构成虚假宣传？开发商最终将遭到什么样的处罚？本报将对这一事件进行跟踪报道。(记者 蒋敏华)