博鳌地产论坛话转型 房企商业模式谋创新

　　7月2日，国内规格最高、影响最大的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会如期举行。从2001年首届年会探索中国房地产新思维，到2010年寻求以制度创新破解效率与公平难题，21世纪房地产论坛已经成为中国房地产行业发展的风向标。在十二五规划开局之年和国家宏观调控背景下，以“纵论十二五：经济发展与社会公平效应双驱动”和房地产转型为主题的本届论坛，显示了十二五规划下房企对转型的急切探索，也标志着房地产行业从注重速度和规模向注重民生和可持续发展的新历史时期的转变。

　　论坛上，备受瞩目的中国地产金砖奖悉数颁出，而其中份量最重的年度社会贡献企业大奖被授予了以城市运营商为独特定位的北大资源集团，体现了主办方对该企业通过资源整合提升土地价值，同时改善城市病、助力民生所产生的社会贡献的认可。

　　“平衡、协调、可持续” 主调：升级与转型成为必然选择

　　作为中国未来五年经济和社会发展的指导思想，十二五规划对各行各业都产生了重要的影响。“平衡、协调、可持续”成为十二五规划的关键词，改善民生和提升公众幸福感则成为各级政府工作的重心。经济发展思路的转变直接影响了中国城镇化进程。按十二五规划目标，2015年中国城镇化率的目标是51.2%，这意味着城镇化的平均速度将比十一五再降低0.1%。同时十二五规划还首次提出要预防和治理“城市病”。显然，中国城镇化的重点已经从速度转向优化。可以认为，十二五的城镇化目标更明确了、战略布局更清晰了、功能定位更准确了、评效标准也更有针对性了。这是优化城镇化发展的新规则，将倒逼开发企业优化开发模式，这就给新型的开发企业带来了极大的市场机会。

　　“既能盖房子，更能发展城市；既有调配资源、整合资源的能力，又符合国家新城镇化战略需求；既能实现企业利益，也能实现居民安居乐业的升级型开发商，才是目前转型时期国家需要的开发企业，而这恰恰是北大资源的优势所在。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽表示。

　　背靠北大和方正，北大资源将医疗、教育等与民生息息相关的资源导入社区，通过有效配置稀缺资源，在为政府提供长期税收和就业的同时，提升土地价值，同时改善居民生活质量。这可能也是北大资源在业界排名并不靠前，但却得到了专业评委认可，而被授予社会贡献大奖的原因所在。

　　优化的商业模式：领先行业的核心竞争力

　　在十二五城市化新政的大环境下，房地产行业“速度+规模”的商业模式显然已经无法适应需要。正如中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生女士所说，未来中国城镇化的方向和产业地产有关系，传统的产业转型和战略型新兴产业急需新的房地产形态来支撑，产业地产将具有长远的发展空间。多家房地产大鳄纷纷转型，或转战商业地产或进军二三线城市。如保利地产宣称，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。华润、恒大则向二三线城市拓展，而一贯专注于住宅市场的万科也动作频频，先是重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套资源，随后深圳万科也公布了购物中心、写字楼和社区商业的三大商业产品线。

　　行业中最成功的企业往往是那些拥有最适应时代要求和行业趋势的商业模式的企业，而商业模式的优劣，主要看该模式对其所在行业最核心趋势和规律的匹配度。

　　在中国快速城镇化阶段，风光无限的是那些快速布局，快速开发，快速销售的企业，在城镇化中期，城市化特征表现为价值两极分化，那些占据最多优质城市资源的企业胜出。但是，当十二五规划引领中国的城镇化发展进入优化格局、协调发展的时期，快速城市化和两极分化的城市化不但不能持续，反而成为了新的城镇化发展战略所要着重解决的问题。显然，在城镇化优化阶段，更具备支撑新的城镇化战略的资源禀赋、更符合新的城镇化战略利益相关方的现实需求的开发商将拥有更多的市场机会。

　　有别于传统开发企业，定位于资源整合型城市运营商的北大资源的优势资源导入，城市运营区域开发，一二三级联动，全产业链收益的优化的商业模式，成就了其核心竞争力，也是其成为新时代行业领先企业的制胜之道。

　　已经上升为国家战略的中原经济区的桥头堡开封新区就是典型的资源整合型的城市运营案例。记者了解到，开封新区的示范区运粮河组团项目将打造一个集旅游经济、产业经济、城市经济等多功能复合的生态宜居新城区。同时方正科技产业园、北大国际医院等产业资源也将落户新区。从基础设施工程前期投资所产生的利润，到土地熟化后，出让节省的溢价，再到房产销售收入以及持有性资产的经营收入以及资产增值红利；甚至可以通过服务持久挖掘客户的终生价值。这种开发模式的优化，收入的多元化使北大资源能够更自如的参与到城市化的进程中去。

　　商业模式的革新不止给企业带来了好处。产业资源的注入使政府获得了稳定的税收和就业，而城市医疗、教育等资源水平的改善，也为解决“就医难”、“上学难”等城市病提供了便捷。最终是一个‘三赢’的结果，政府、企业、公众都能从中获益，企业也实现了商业价值与社会价值的统一。

　　助推中国城镇化新路：必达的使命与责任

　　凭借实现商业价值与社会价值的统一，北大资源成为今年中国地产金砖奖“年度社会贡献企业大奖”得主。这也是北大资源一年里第二次获得行业最高荣誉。在去年年底的住交会上，由于其在城市运营领域的创新，北大资源获得“最具中国特色城市运营商”特别大奖。

　　据了解，中共中央党校中国城市运营课题组去年与北大资源签署战略合作协议，希望为城市管理者提供管理依据，为医治城市病提供解决之道，为中国城市的和谐发展出谋划策。目前，北大资源在济南、上海崇明、开封的城市运营项目已正式成为这一课题的研究基地。今年3月，开封新区运粮河组团项目设计国际招标方案通过评审，项目进入实施阶段。济南徐李片区、崇明岛国际论坛商务区、昆山创意产业园等多个项目也都得到了当地政府的高度认可并在积极推进中。

　　“世界上再也找不到任何一个国家的任何一所大学，能够像北京大学这样和国家、民族的命运结合得如此紧密，息息相关。”哈佛大学教授杜维明如此评价北京大学。而作为一家源于北大、承于方正的企业，北大资源有责任、也有实力为中国的城市化进程、为提升公众幸福感和改善民生、为中国经济和社会的和谐发展贡献力量。“以资源整合型城市运营，助推十二五规划所开启的中国城镇化新路将是北大资源必达的使命和责任。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽表示。