太原上半年商品房销售：均价高了 成交量少了

　　7月1日，中国指数研究院正式发布“2011年上半年太原商品住宅销售排行榜”，销售额排前10名的项目累计销售额为51.39亿元；销售面积排前10名的项目累计69.35万平方米。和去年同期相比，省城楼市价涨量跌状况非常明显。

　　从销售额来看，省城去年上半年排前10名的项目销售额累计为46.24亿元，今年则为51.39亿元，同比增加5.15亿元。从销售面积和销售套数来看，今年上半年成交却呈下降态势：去年上半年，排前10名的项目累计销售面积为80.19万平方米，累计销售套数为7887套；今年上半年，排前10名的项目累计销售面积69.35万平方米，累计销售套数6099套。销售总额在上升、销售面积和销售套数却在下降的结果，表明商品住宅均价在上升。

　　省城多位业内人士接受本报记者采访时表示，今年省城房地产开发商的开发和销售两面受阻。为减少销售风险，开发商必然会减少开发投入及市场供应量。而各城市的土地出让价格，以及开发商在建筑成本、金融税费、营销公关等方面的投入今年没降反升，反映在楼价上仍会表现为“涨”。以省城市场为例，2010年曾在太原市场风生水起的富力现代广场、恒大名都、绿地长风世纪城三大项目，现在的可售新房源非常有限，但三个公司在太原的新项目及新房源却迟迟未见推盘迹象。富力、恒大去年在省城公开竞买的数块土地的价格，每亩比2007年时高出至少两倍。

　　2009年、2010年国内房企大鳄万科、盛高、首开、复地纷纷进军省城，并大手笔置地。按照今年年初的计划，这些公司在并项目均打算今年6月前后开盘，但直至今日，各项目的开盘日期仍未最终敲定。据业界人士分析，开发商不敢轻易推盘，一个重要因素可能就是仍在观望市场和政策变化。

　　中国指数研究院在每月月末、年中及年末，按销售金额前10、销售面积前10、销售套数前10三个指标，发布中国100个城市的商品房销售榜。今年上半年，万国城MOMA以销售额8.2亿元位居太原商品住宅销售金额排行榜榜首，滨河城以销售1242套位居太原商品住宅销售套数排行榜榜首，太原晋瑞苑以销售13.98万平方米位居太原商品住宅销售面积排行榜榜首。(记者 戎紫冰)