5月70大中城市住宅价格指数公布 百姓称太专业看不懂

    二手房“降量”不降价

    国家统计局的统计显示，5月份，长春市二手住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅排名全国第10位，与4月份上涨幅度持平；同比上涨1.8%，涨幅排名第48位，高于去年同期的1.3%。

    分析：“从数据来看，长春二手房的交易量是下降了，但是二手房的价格几乎没有什么改变。”长房置换的相关负责人唐明珠说，交易量的下降与政府调控房价和限购有关，也受银行房贷政策的影响。但由于长春房价没有那么多的泡沫在里面，所以二手房的价格也相对稳定，下一步降价的空间也很小。

    动态观察

    3000元/m2开盘玩啥呢？

    近日，长春市某楼盘宣称，位于高新区的一新开发楼盘将3000元/平方米“打底”开盘。尽管本地一些地产业人士称，这个价格只可能是顶层或是大房型，而实际整体楼盘均价至少为4300~4500元/平方米，不过，即便这样，也与长春市目前房屋均价超6000元存在不小的落差。是开发商在搞噱头？还是长春房价上涨不过是表面现象，“冷暖”只有房地产商“甘苦自知”？

    对此，昨日记者采访了两位不愿公开身份的地产业人士。一方认为：该楼盘报价有待于开盘后进一步证实，低价开盘策略，实际已经影响到区域内的同类产品；此外，也不排除该开发商首次进驻长春市场，用低价牌来抢占市场份额。以其知情人士了解，该楼盘的楼面地价是1060元/平方米，即使整体均价4500元左右，开发商的利润也不大。

    另一方则透露，该地产开发总量为150万平方米，以目前政策调控形势来看，开发商的销售压力都很大。该地产商可能是为了追求交易量而推出低价战略，因为周边还有诸多“大盘”与其竞争，不排除调控压力、资金压力、未来市场的不确定性等因素使然。

    消费建议

    光看指数老百姓看不懂

    公布房价岂不一目了然

    “国家统计局公布的数据都是价格指数，太专业了，很难让老百姓看得懂。为什么不把各地房价多少直接公布出来让人一目了然？”长春市民王先生昨日看完统计数据后很不解，而记者采访中发现，即使是专门研究地产信息的人士，面对这些数据，分析起来也不轻松。

    长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，国家统计局与民间调查组织口径并不统一。以价格指数来发布更专业，一些专业人士分析数据时是非常合适的参考。同时，价格涨幅也更直观。而房屋价格是随时变动的，单纯的数字看不出效果。

    走势分析

    刚需自住型需求仍占主流

    长春中原地产代理有限公司市场研究总监邓昱认为，刚需自住型为主的购房群体将使得长春房价持续上涨。由于长春对于政策的敏感性相对较弱，长春本身房价基数较低，所以还有一定上涨空间。近年来，国家陆续出台一系列房产政策至今，长春市住房刚需自住型需求仍占主流。

    本报记者 张伟伟 (来源：新文化报)