关于幸福时光小区(富邦铭邸二期)有关问题的回复

    关于《郑州逾600户业主苦等4年仍未收房 预售制度存弊端》一事，郑州市房管局经调查核实，该项目是开发企业河南天运置业有限公司与投资企业河南金阁置业有限公司联合开发的富邦铭邸二期项目，共4栋楼。两公司因合作经营中产生经济纠纷，造成工程停工，无法按时交房，已被政府列入问题楼盘。就网友反映的问题，现答复如下：

    1、房屋预售问题。郑州市商品房预售是根据《城市商品房预售管理办法》批准售房的，要符合《城市商品房预售管理办法》第五条第三款规定：“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。同时也要完成郑州市市对预售时项目建设进度的要求：“六层以下的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七层至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程。”富邦名邸二期幸福时光小区是2008年7月9日由河南天运置业有限公司向市房管局提出预售许可申请，经现场勘察，该项目当时1、2号楼已完成到20层结构封顶（设计共26层），3、5号楼已完成到8层结构封顶（设计共29层）。当时是符合办理条件的，于2008年7月15日核发了该项目的预售许可证。

    2、对问题的处理。该项目涉法问题较多，情况复杂， 2010年9月7日，市政府成立了“处理幸福时光问题工作组”，根据市政府要求，市房管局由相关处室参加组成了综合组，工作组各成员单位在各自职责范围内积极开展工作。一是指定专人现场办公，实施有效监管。纠纷发生后，因两公司销售混乱，市房管局暂扣了天运公司的资质证书，暂停了“富邦铭邸”二期销售手续。两公司再次合作后，为加快融资促进项目建设和资金安全，市房管局将其剩余资金和后期筹集资金纳入政府监管并指派预售资金监管科人员到项目现场办公，在保证资金安全的情况下，为企业提供特优服务，有效地保护业主的利益。二是积极协调，促成两企业抓紧施工。三是积极协调，有效维护业主利益。2011年4月28日、5月23日约谈了金阁公司法人姚金香、天运公司法人司新超及3、5号楼业主代表。经协调，达到业主与两公司法人定期沟通机制，两公司承诺7月份3、5号楼收尾工程完工，8月份全部工程完工交付使用。四是积极协调，有效推进工程进度。针对工程进展缓慢，施工人员少的问题。目前，1、2号楼已完工，3、5号楼已进入收尾施工阶段。但由于该项目资金严重短缺，该项目问题尚未完全解决。

    3、继续观注，跟踪督促。郑州市房管局将继续督促两公司加快施工进度，使该项目早日交付使用。同时也请业主代表将所协调问题及时与工作组反映，最大程度地维护业主的合法权益。