房屋“养老金”提取细则征民意 4种情形下严禁使用

“签字认可”谁来组织

根据细则规定，维修、更新、改造项目施工前，双方应当签订维修使用合同。

物业公司和业主代表都认为，要进一步明确签字认可的程序、时间要求等，还要明确谁来组织签字认可的问题。

同时，招标、选施工单位，也要明确谁来组织的问题，细则里是否需要明确一下召集人。

表决找不到业主怎么办

有业委会代表说，碰到业主投资后并不居住等找不到业主的情况，在使用维修资金时，业主表决如何进行，细则应该进一步明确。

屋顶漏水是否共同承担

有业主代表认为，有的顶楼住户，在上面种菜、破坏楼顶等，到漏水了想让其他业主分担维修费用，咋办？应该更详细地规定哪种情形下需要相关业主共同承担维修费用。

4种情形严禁使用维修资金

一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；三、应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用；四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

7种情形可以应急维修

一、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；二、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；三、高层住宅供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）泵体漏水、泵电机烧毁等，导致供水中断的；四、楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；五、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；六、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；七、其他严重影响使用安全和使用功能的。（出现任一种情形，业委会可先行组织维修；没有业委会的可由相关业主推选2名以上业主代表先行组织维修。维修费用随后从账户中列支。）