郑州将出台“房屋维修资金管理实施细则”征求意见

    第三条 房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

    第四条 使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

    使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金，应当经公有住房售房单位同意。公有住房售房单位应当结合相关业主的维修建议，对符合条件的维修项目及时申报维修。公有住房售房单位不存在时，应当由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

    第五条 房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，按照下列规定分摊：

    （一）商品房屋之间，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    （二）已售公有住房之间，按照相关楼幢建筑面积从公有住房房屋专项维修资金专户分账中按比例分摊。公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金不足时，差额部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积从房屋专项维修资金分户账中按比例分摊。

    （三）已售公有住房与商品房屋之间，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再按照本款第（一）项、第（二）项规定分摊；

    （四）未售出房屋，由房地产开发企业或者公有住房售房单位按照未售出房屋的建筑面积分摊。

    相关业主未交存房屋专项维修资金或分户账中资金余额不足时，应当补足应分摊的费用。相关业主拒不承担共用部位和共用设施设备维修和更新、改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。

    第六条 下列费用不得从房屋专项维修资金中列支：

    （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

    （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

    （三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

    （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

    第七条 使用房屋专项维修资金，可以通过拨打房屋专项维修资金使用申请电话、登录互联网或到房屋专项维修资金办事窗口提出申请。

    房屋专项维修资金管理机构对申请使用房屋专项维修资金的项目先行登记，并给予指导和监督。