签了合同收了钱房子却不卖 男子被判赔100万元违约金

　　卖房者不诚信被判赔偿100万违约金

　　庭审时，张庆承认，2009年做生意需要用钱，这套房子她已经抵押给银行了。还说要是程先生还想买这套房子的话，可以按200万元的价格卖给他。

　　高新区法院何法官说，先卖了房再抵押给银行，现在又要200万元，说明张庆根本就不打算卖房，只想坐地起价而已。合同的当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。协议中100万元的约定，实际上就是违约责任，对当事人具有约束力。

　　郑州高新区法院最终判令张庆支付100万元的违约金。张庆不服，提起上诉，郑州市中级人民法院做出二审判决，依法驳回上诉，维持原判。

　　何法官说，之所以支持高达100万元的违约金，首先是考虑到现在房价上涨很快，程先生丧失了获得房屋增值利益的机会，希望能一定程度上弥补程先生的损失，其次是对张庆不诚信行为的惩罚。

　　小贴士

　　何法官提醒大家，如今一套商品房动辄几十万、上百万，买卖双方在进行交易时应有契约意识，对合同条款的拟定、履行一定要抱着认真严肃的态度。有些卖家在交易之前没有考虑清楚、签订合同之后又由于价格等因素犹豫不决，或在履行中磨磨蹭蹭、甚至干脆毁约，此时，合同中的违约金条款就会发挥对不诚信行为的惩罚作用。

　　而作为买方一定要在签订合同前充分了解房屋的产权情况，如有没有共有人、是否存在抵押，等等，否则很有可能面临极大的风险。