社科院预测更严厉房控政策或年内被迫出台

记者 张然

昨天，中国社科院城市发展与环境研究所发布2011年《房地产蓝皮书》（以下简称蓝皮书）。针对今年的住房价格，蓝皮书预测由于中高档大户型住房供给相对萎缩，低档住房供给力度加大，房价将出现分化格局，纳入保障性住房统计的平均房价有可能出现下调趋势。更严厉的调控政策可能将在今年被迫陆续出台。

■今年三大预测

>>供给

低档住房供需矛盾将缓解

去年以来，房地产开发企业呈现矛盾的开发心态。一方面房价快速上涨刺激开发企业全力跑马圈地购置土地，另一方面对房价持续上涨并不具有信心，房地产开发进程大大放缓。去年房地产开发企业土地开发增长率持续低落，房屋建筑竣工率由2009年的22.7%下降到去年的18.7%。

蓝皮书认为，今年将是中高档大户型住房供给相对萎缩的一年，同时各类保障性住房陆续入市将加大低档住房供给力度。考虑到住房建设周期，前期小户型住房用地供给增长和保障性住房建设加速将在今年形成可观的实际供给能力，从而大大改善中小户型低档住房的供需矛盾。