郑州商品房明码标价执行不到位 将给予5000元以下罚款

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　　二手房：“据我所知，大部分中介都没有明确标详细信息”

　　按照规定，这次明码标价，中介服务机构销售二手房也需执行。

　　河南商报记者发现，东风路上多家二手房中介机构，多是将部分房源直接张贴到办公玻璃上，上面虽然标注了房屋价格、年代、位置、装修情况等，但没有公摊面积、物业收费依据与标准等信息。

　　“这是业主报的价格，不是成交价，成交价还得你们自己谈。目前，郑州的中介费用是2%，买家和卖家各承担1%，这都没有标。据我所知，大部分中介都没有明确标详细信息。”东风路与文化路附近一位二手房中介工作人员说。

　　业内人士表示，业主在二手房中介的挂牌价，大多是“到手价”，双方所有税费甚至是中介佣金多要求下家承担。价格主要是业主制定，所以明码标价很可能改变这种现状，促使业主把自身需要负担的税费和佣金加进房价，以“成交价”挂牌，各自负担各自的税费和佣金。

　　此外，对于新楼盘，开发商进行价格备案后，每套单位实际售价必须低于这个备案价格，只能低，不能高。如果要涨价卖楼就得重新办理备案手续，公示后再涨价。这会出现有些楼盘将价格标注得高，实际成交价低于备案价的现象。

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　　共同点：车位的销售或出租价格均未标出

　　在明码标价实施的过程中，车位的销售或出租价格未标出，几乎是所有售楼部一致的做法。

　　在航海路与未来路西侧的一新开楼盘中，尽管销售人员能够说出一个停车位的售价大概7万元，但具体出租价格却不清楚，而且有关停车位的价格信息也未明码标价。

　　“停车收费标准是后期物业方面的工作，目前价格还没有定。”与该处的情况相比，更多的售楼部不仅未对停车位价格进行明码标价，甚至连价格还没有定出来。同样是在航海路上，一楼盘销售人员如此表示。

　　“买了房子后，才知道一个停车位要十几万元，那我会悔青了肠子。”打算购房的张先生说，尽管房地产销售也开始实施明码标价了，但房地产销售过程中依然存在很多不透明的信息，比如停车位的收费问题，就很关键。

（ 作者： 记者 殷婷婷 陈清利 编辑： 刘丽雅 ）