郑州三月份房价每平方米下降868元 非住宅类销售井喷

    非住宅类批准预售面积为22.99万平方米，占预售面积的44.58%，几乎占了市场投放量的半壁江山。与2月相比，非住宅投放面积增加了370%，在商品房投放量中所占比重也增加了205%。

    ◎探因

    房价“跳水”有何内幕？

    “新国八条”今年1月份出台后，郑州市配套出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限购、加大保障性住房建设、增加中低价位中小套型住房供应等多个方面采取了调控措施。在严厉的市场调控面前，郑州房地产市场不可避免地进入了调整期。

    郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人分析，3月份住房价格大幅下降，主要有两方面的原因：

    一是经济适用房集中签订合同，投放量大幅增加。3月份，经济适用房合同备案816套，销售面积占比达21.96%，较2月份增加了7%。经济适用房2522元/平方米的销售均价，有效拉低了住房整体均价。

    二是随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。其中价格在5000元/平方米以下的商品住房(不包含经济适用房)共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增加13.62%。而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47%。

    团购热异军突起

    对于3月份郑州楼市的表现，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，住房限购政策扼住了投机投资购房需求以及百姓恐慌性购房的心理，通过两个月来的实施，调控效果已开始显现。

    同时，王牌地产研究院市场分析数据还显示，郑州市正在兴起团体购房热，包括市场团购和单位团购，优惠后的团体价也拉低了商品住宅均价。目前，这股团购热潮正由郑州向市地和县城波及。

    此外，从与2月份郑房指数的对比中还可以看出，3月份郑州市区非住宅类商品房，无论是批准预售面积还是实际销售面积都大幅上涨。这说明限购政策出台之后，部分开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目中，因此出现了供销两旺的局面。

    ◎预期

    调控政策将趋紧趋严

    一平方米下降868元！疯涨的郑州房价首次环比大跌，终于出现了松动迹象，下步走势如何？“郑州房地产市场正进入调整期，需求方观望情绪浓厚，销售量大幅下降，供求关系得到调整和改善，开发商已开始调整供应结构。”业内人士认为。

    4月15日，郑州市出让位于郑州市天山路东、牛庄路南处的今年首块商住用地，以起始价成交。据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米。“这个价格肯定将成为郑州西区房价下一步的参考标准，对房价回归理性起到积极作用。”该业内人士称。

    4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。央行昨日也发布消息，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    该人士认为，中央的一系列政策都表明，房地产行业的宏观调控在趋紧趋严，房地产开发商的压力在增加，商品住宅价格下行应在情理之中。

（ 作者： 记者 王献军 编辑： 赵静 ）