郑州商住房价3月大跌 商品住宅价格重回"5000元时代"

　　影响

　　郑州土地市场遇冷

　　房价下行的趋势越来越明显，使地产商拿地也变得越来越理性。

　　4月15日，郑州市出让今年首块商住用地，面积81.75亩，位于天山路东、牛庄路南处，总地价起始价为2.6323亿元。这块土地仅有两家房企报名参加，但只有一家赶到现场。整块土地以起始价成交，每亩地约为322万元。

　　有业内人士称，像以前狂热助推、“地王”频现的状况不会出现了，鉴于郑州新房一季度成交量减半，银行对房地产贷款的发放政策趋紧，商品房开发要配建保障性住房等政策的严格执行，使房产商理性拿地。

　　据了解，全国土地市场一季度总体冷清，不少地块以起始价成交，例如3月份，昆明公开招拍挂的32块土地，全部以起始价成交。

　　预期

　　房地产调控会更严更紧

　　今年以来，房地产调控政策从紧，财政、金融、土地政策密集出台。

　　4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。

　　此外，昨日央行发布消息，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这一系列政策都表明，与房地产调控有关的相关政策都在趋紧趋严，加之保障房建设如火如荼，在相当长一段时期内，房产商的压力会越来越大，商品住宅价格下行也在情理中。

（ 作者： 记者 郑松波 实习生 李丹青 编辑： 刘丽雅 ）